武汉本月近七成项目延期推盘 二手房市场明显升温

制图：穆莎丽

    楚天金报讯 金报讯（记者廖桥）江城楼盘开盘屡屡爽约。昨日，市场机构最新统计显示，在政策利好推动下，武汉新房成交量保持高位，但在楼市调整的大背景下，本月原来预计有60个以上楼盘入市，而截至目前，实际入市项目不足20个，约三分之二的预开项目延期推盘。

    市场数据显示，上周武汉新建商品住宅成交量5944套，日均销售849套，延续了近期楼市成交量走高的趋势。单周成交近6000套，比今年2月份全月成交量还要多。记者近期踩盘了解到，多数银行对首套房房贷都已恢复到基准利率，个别银行表示准备对优质客户房贷执行九五折利率。

    市场供应方面，“银十”即将收官，但楼市供应反而放缓，上周全市只有5个项目约1200套房源入市，分布于二七后湖片、白沙洲片、蔡甸和江夏，入市户型以80至110平方米的房源居多。

    从成交均价来看，上周主城区商品住宅成交占八成以上，在东西湖片、南湖片、白沙洲片以及光谷南等片区销量上涨的影响下，全市成交均价小幅上涨。

    尽管形势一片大好，但开发商仍持谨慎态度，约三分之二的预开项目延期推盘。有开发商人士向记者表示，目前武汉楼市供应量较大，不少房企仍在采用降价促销的策略回笼资金，同时部分相对谨慎的开发商选择了推迟项目入市，以继续观望等待。

    亿房网研究中心高级研究员余淼认为，限购全面放开一个月有余，武汉楼市呈持续井喷的势头，成交量创下了历史新高。成交量短暂井喷后，武汉楼市将逐步回归正常，限购解除等利好仍将使得楼市成交量出现同比增长，预计年底会有更多的银行放出房贷折扣优惠以继续刺激市场。

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限购限贷松绑满月 改善性需求得以释放

江城二手房市场明显升温

    楚天金报讯 金报讯（记者余鲁西）限购全面放开一个多月，限贷松绑也即将“满月”，江城二手房市场持续火爆。21世纪不动产武汉区域相关负责人表示，解除限购后一个月，武汉区域门店客户咨询量、来访量和成交量明显增加。增加的客户中，超过四成是因政策利好而购房，以改善型需求为主，外地户籍购房者也有所增加。

    荆州人刘先生昨日来武汉出差，顺便咨询了多家中介看房。刘先生告诉记者，他目前在黄冈红安一项目工作，妻儿都在荆州，考虑到以后想让孩子来汉上学，全家搬到武汉居住，适逢现在武汉取消限购，打算为孩子落户上学在武昌购买一套学区房。徐东桐城中介负责人高先生介绍，外地购房者购房主要是为了落户、为子女购房、来汉就业等。

    除外地购房者外，取消限购后带来新客户以改善性二套房为主，积压数年的大量二套改善性需求开始逐步释放。据某市场机构统计数据显示，10月以来武汉市二手住宅成交量稳步上升，第一周受小长假的影响，成交量骤减；第二周成交量平稳上升，且赶超开年以来最高值；第三周成交607套，环比涨幅为5.38%。从成交区域来看，除了江岸区和东湖高新区成交量环比有所下跌之外，其他各区域均呈现不同程度上涨。二手房挂牌均价微涨，10月第三周，武汉10个重点区域5涨5跌。其中涨幅最大的为江岸区，环比涨幅为1.82%。

（责任编辑 肖进安）