武汉普通住宅新标准实施 中心高价房成交有望再升温

“以前这套房子总价接近295万，现在287万，一下子就减了8万!”昨日在21世纪不动产中介门店，经纪人小刘给记者算了一笔账。

今日起，武汉执行新版普通住宅认定标准，由于不再考虑房产的价格因素，只要小区容积率高于1.0，面积低于144平方米，都是普通住宅，这让不少总价较高的武汉市中心豪宅变“普通”，交易税费大幅降低将促使改善型购房者出手。

中心城区豪宅变普通住房

小刘手上这套房源，位于解放大道三阳路，面积120平方米左右，房东净得价为280万。“按照武汉市场的惯例，二手房交易的税费成本都由买家支付。”小刘告诉记者，发布新标准前，交易契税、营业税、个税算下来总计14万余元，买家实际支付总计295万。但如今，该房产被归入普通住宅，交易税费降为7万元不到，买家支付总价为287万。

在新房市场，一些武汉市中心中高端项目也出现“政策性降价”。以循礼门某楼盘为例，单价已经高达3万元/平方米，但最大户型只有130平方米，也归于“普通住宅”，购房者能节省5万多的购房成本。

二手房房东多不会提价

去年底，上海调整了普通住宅认定标准后，二手房房东出现提高净得价现象。那么，在武汉高价住宅因政策原因降低总价后，房东会不会也提高净得价，抵消买家减少的成本?“这个现象应该不会普遍。”吉家地产市场总监黄蕾表示，从今年营业税“5改2”来看，只有3—5%的房东提价，而且这部分提价的房东大多并没有急切卖房的需求。

记者了解到，由于交易税费较高等原因，武汉140万元以上的二手房成交难度相对较大，在普通住宅认定标准调整后，能够减轻买家的压力，刺激成交。如果房东确实有意将房产卖掉，一般不会就势提高净得价，减少房产的市场吸引力。

市中心房产已成楼市黑马

值得注意的是，今年上半年，武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上。一个突出特征是，市中心改善性楼盘成交旺盛。

近日，武汉房地产协会、亿房网主办的房地产报告会上公布数据，上半年武汉1.5万~2万元单价的楼盘成交增长235%，1万~1.5万元单价的楼盘增长127%。这些楼盘只要面积在100平方米左右，总价都超过140万，在以前都是“非普通住宅”。最新的普通住宅认定标准执行，因剔除价格因素，这些楼盘只要面积不超过144平方米，交易成本都将出现下调，可能进一步刺激这类房源成交。

对此，武汉市房管局市场处人士表示，取消限购限贷之后，武汉挤压的改善性需求集中释放，导致今年市中心中高价位房源成交增长较快，而调整普通住宅的认定标准，并随之降低交易成本，目的也是希望支持居民合理的改善性需求。