上周武汉新房成交均价创新高 高端住宅增加拉升房价

　　长江商报消息 本报讯(记者 杨玲玲 通讯员 郑军华 肖雯静)受推盘及集中备案减少影响，本周武汉商品住宅成交小幅下滑，全市新建商品住宅成交4907套，成交均价则上涨至9713元/平方米，为近13周来新高。

　　 高端住宅成交持续增加拉升房价

　　受多个高端楼盘入市及热销影响，武汉高端住宅持续发力，其中沙湖板块纯高端新盘新长江香榭东沙销售142套，均价18000元/平方米。此外，汉口中心区和武昌中心区的多个高端楼盘也保持着两位数的成交量。高端楼盘的持续热销拉动武汉房价达到9715元/平方米的高位。

　　从户型段成交来看，上周140平方米以上高端产品成交有一定的下滑，其中武昌中心区、汉阳中心区以及汉阳中心区豪宅产品减少较为明显，不过武昌中心区的新长江香榭东沙和汉口中心区的武汉天地盛荟，120平方米大户型成交均有继续增加。

　　上周主城区价格段方面成交变化较大，万元以下房源成交减少明显，而万元以上房源销量增长。此外，15000元/平方米以上高端住宅产品却有467套成交，环比增加了35.95%，这些房源主要来自沙湖、CBD、武汉天地、宝丰、北湖及周边。

　　 开发商被“喊话”降价去库存

　　2016年，武汉市二手住宅市场再次拉开帷幕。二手房挂牌均价小幅上涨，中央“喊话”开发商降价去库存，但房价到底有没有下降空间？

　　上周，武汉市二手住宅挂牌价格为8744.95/平方米，环比上周涨幅为0.25%。从各区域挂牌均价来看，10个重点区域5跌5涨。其中汉口片除硚口区挂牌均价环比下跌之外，其他区域均呈现上涨；武昌片的除东湖高新区挂牌均价呈现上涨之外，其他片区均呈现小幅下跌。从数据来看，上周武昌片区的挂牌均价整体呈现下滑，但幅度明显收窄。

　　从成交量来看，上周武汉市二手住宅共成交727套，与1月第1周相比下跌9套。从成交区域来看，上周除江岸区、东西湖区和武昌区成交量出现小幅上扬之外，其他7个区域均呈现不同程度下跌。“从市场情况来看，进入年底且天气寒冷原因，门店上访量明显减少，虽成交量小幅下滑，但整体行情依然乐观，单周成交量依然维持在700套高位。”亿房研究中心相关人士分析称。

　　此外，近日中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调要保持经济运行在合理区间，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。业内人士分析，化解房地产库存压力，是希望后续市场的供求结构更加合理。