5月武汉新房价格环比涨超1% 二手房上涨1.8%

　　原标题：5月武汉新房价格环比涨超1%，多个3万盘集中入市推高均价

　　楚天都市报记者朱泽

　　国家统计局最新数据显示，继4月份微幅下跌后，5月份，武汉新房房价环比上涨1.1%，二手房更是上涨1.8%。

　　对于武汉房价上涨背后的原因，易居研究院研究总监严跃进认为，一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升，另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

　　机构数据显示，5月份武汉供应量环比上涨超过六成，是4年来的最高值。成交量环比也有小幅上升，高价项目集中入市推高了整体均价。

　　 5月份房价均大幅跳涨

　　国家统计局最新公布的数据显示，5月份武汉新房价格环比上涨1.1%，与去年同期相比上涨1.5%，而4月份这两项数据分别为-0.2%和0.5%，涨幅双双明显扩大。

　　二手房方面，与新房保持了同样的趋势。根据国家统计局数据，5月份武汉二手房价格环比上涨1.8%，与去年同期相比上涨6.7%，而4月份这两项数据分别为0%和5.7%，涨幅也双双扩大。

　　放眼全国来看，武汉与其他大中城市保持了一致。根据国家统计局数据，与4月相比，5月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有61个，持平的城市有2个，下降的城市有7个。5月份房价上涨的城市数量在增加，而房价下降的城市数量却有所减少。环比价格变动中，最大增幅为5.3%，最大跌幅为1.1%。而在4月份环比价格变动中，最大增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。此类数据反映了全国楼市近4个月来反弹较强，但不同城市之间分化情况严重。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，5月全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%是有所扩大的，这也说明了一点，即当前房价上涨的态势又有点强化。背后的一个很重要原因在于，部分高端物业正积极进入市场，这或带来价格的上升。同时从市场交易数据看，当前各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。

　　 武汉后期调控压力较大

　　对于武汉房价上涨背后的原因，严跃进认为，这一方面是武汉自身人口流入、人才引进等带来的成交上升，另一方面则是高端豪宅项目集中拿预售证推高了成交均价。

　　这两方面的原因，通过机构统计的数据也可以反映出来。根据武汉本土代理机构大家顾问的数据，武汉5月份新建商品住宅供应量229.49万平方米，环比增加了61%，比去年同期大增122%。这不仅是今年年内的最高值，也是近4年来同期最高值。

　　机构分析认为，在市场严格限价的大环境下，上个月武汉楼市供应一改前4个月低迷的态势，迎来一次爆发。

　　成交方面，武汉新建商品住宅成交11828套，总面积达127.28万平方米，约占供应量的五成，环比增加9%。可以说，武汉楼市上个月呈现量价齐涨的局面。

　　记者探访发现，5月份武汉有多个高端豪宅项目入市，如江汉区的西北湖壹号御玺湾、汉阳的钰龙旭辉半岛、武昌的佳兆业广场天御等，均价均在3万元以上。业内普遍认为，它们的集中入市，一定程度上推高了均价。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，5月份的数据显示，尽管目前武汉仍未被住建部约谈，但，武汉控制房价过快上涨的压力较大，不排除后期官方将采取强监管措施。