2月武汉新建住房成交1.43万套 迄今为止最为火爆

　　长江商报消息 新建住宅成交1.43万套，同比大增71%

　　本报讯（记者 杨玲玲）二套房首付比例再次下调、公积金存款利率上调、购房契税减免、二手房营业税优惠宽松，央行再次降准……2月武汉楼市迎来密集政策利好，楼市恢复高温模式，特别是主城区楼盘的领涨势头显著。上个月，武汉新建住房成交1.43万套，较去年2月增长71%，这也是迄今为止最为火爆的2月。

　　“展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启。”昨日，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政表示，各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

　　 百城住宅均价连续7个月上涨

　　据中国百城价格指数报告，2016年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，连续第7个月上涨。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。

　　全国百城价格指数统计，2月武汉住宅样本平均价格为9113元/平方米，较上月涨0.69%，同比上涨16.31%；环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续保持13个月上涨，同比涨幅在全国十大城市中位居第二位。

　　在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策：2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；2月19日，财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

　　根据中国指数研究院华中分院的报告，供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

　　 两日成交超千套

　　2016年1月，武汉楼市创出2.09万套销量新纪录。2月受春节假期影响，楼市销量回落，但节后整个市场迅速升温，特别是在一线城市飙涨的影响下，武汉楼市延续旺销格局，部分楼盘的大户型出现抢房热潮。

　　2016年2月，武汉新建住房成交1.43万套，较去年2月增长71%。其中，春节后从2月15日到2月29日半个月时间，成交就达到1.11万套，27日、28日成交都超过千套，市场复苏势头之猛可见一斑。

　　从区域来看，外来购房比例较高的东湖高新、汉阳、洪山区分居前三位，作为三环内最后的楼市洼地，汉阳四新、白沙洲等板块依然是武汉最热销的区域。从推盘来看，大部分项目以去库存为主，2月正式推盘项目只有两个，都在节后进行，汉阳四新的国博新城和南湖的保利公园九里去化率都在90%以上。

　　业内人士称，整个2月，围绕回家置业等促销活动遍地开花，外来购房、投资性购房需求不断释放，不少楼盘在春节前依然安排了众多营销推广活动，抓住利好因素去库存心态明显。

　　 内生动力日益强劲

　　李国政提出，相对于深圳、上海等地的高烧，武汉楼市发展相对理性，大部分区域的价格并未脱离自住家庭的承受能力。在楼市成交量连续五年创新高的背景下，市场价格年均涨幅8%左右，尚在合理范围。

　　“外在推力增强同时，武汉的内生动力也变得日益强劲。”李国政告诉记者，2015年武汉GDP规模达10900亿元，位居全国第八；同时常住人口达1060万，增加26.97万，也是最近几年增长最快的一年。武汉楼市的性价比优势提升了吸引力，更多的承接一线城市和三四线城市的购买力。

　　此外，超规模的城建投资，也给房地产带来了支撑。2015年武汉完成城建投资1800亿元，2016年计划投资2000亿元，打造城市“升级版”。目前武汉地铁建设规模达到世界级，同时在建11条，从今年起，一年将贯通两条地铁，如今年底地铁6号线和机场线将正式通车。

　　事实上，武汉的房地产依然处于享受城市发展红利的阶段，整体价格预计稳中有升，月均成交不低于1.5套。“不过，在市场供应面临区域失衡和结构性过剩状况下，一旦外在推力减弱，就将直接考验房企品牌、品质、配套、服务等水平，这也是不同区域或同一区域楼盘价格出现较大差距的根本原因，也决定武汉的市场热度究竟能持续多久。”李国政说道。