长江日报讯（记者马振华）根据央行要求，武汉房贷松绑已成定局，很多购房者关心武汉的银行具体如何操作。记者昨日从武汉多家银行获悉，细则已基本明晰：还清贷款后，购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成；购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。

　　央行9月30日发文规定，还清贷款后购买第二套房，可享受首套房待遇，具体实施细则由各银行公布。记者了解到，虽然各大银行的总行均按照央行要求表态执行，但购房者最关心的具体如何执行问题，武汉多数银行还没有通过文件明确。

　　记者昨日询问了三镇20个以上楼盘，有八成表示尚未接到银行正式文件通知，仅有二成楼盘表示其合作的几家银行已经明确了相关房贷松绑政策。

　　记者昨日从率先确认实施细则的几家银行获悉，总的政策原则差不多，还清贷款后，对于再买第二套或者第三套房的，多数可以享受首套房首付三成的待遇。

　　据了解，对于已有一套住房的家庭，以前的政策是无论贷款是否还完，买第二套房首付都要七成、利率上浮10%。现在的新政是，只要贷款还清，再买第二套房就可享受“首付三成、基准利率”的首套房贷款待遇。

　　对于已有2套房的家庭，现在要买第三套房，以前的政策是禁贷，新的政策是银行不再禁贷，可以给予不同幅度的贷款。据了解，对于这类情况，目前武汉各银行政策不一样。有的首付只要三成，有的则要求首付五成。利率则是各银行根据贷款者具体情况定。

　　记者从我市主要房企获悉，虽然武汉多数银行还没有出细则，但银行新出台的房贷政策与上述先期出细则的银行总体差不多。而多数楼盘已经按照新的贷款政策为购房者提供买房参考。

　　武昌一楼盘销售负责人说，现在改善型需求都在等松绑政策落地，银行对第二套、第三套首付比例降到三成后，将促使大量原本被“限购限贷”压抑的改善性购房人群入市。这部分人群将继首套房刚性需求后，撑起楼市新的成交，武汉楼市成交量将进一步被推高。

　　多数楼盘借利好促销冲量

　　10天卖出上百套

　　长江日报讯（记者马振华）昨日，武汉各大楼盘发布10月上旬成绩单。在限购、限贷松绑双重利好下，10月上旬我市中心区多数楼盘销量上百套。楼市会重新上演“量涨价升”的戏码吗？多数楼盘表示不会。

　　光谷有楼盘前10天已完成这个月绝大多数的销售任务，准备试水涨价，但摸底周边多个竞争楼盘后发现，对手没有一个涨价，都在推出大量促销抢客。该楼盘搁置了涨价计划，准备过一段时间再看。

　　“涨价不是第一要务，完成今年销售任务更重要。”武昌一楼盘销售负责人说，片区楼盘众多，竞争惨烈，前9个月只完成了今年销售总任务的一半不到，现在要抓紧机会冲量完成任务。

　　武汉最大开发商10月份以来一口气推出500套特价房，接着推出市场需求井喷的三房3000套，辅以送10年物业费等促销活动，价格与前期持平甚至还略低，“平价跑量”策略非常明显。

本文来源: 湖北在线

14.10.2014  12:51