武汉房价跌至一年前水平已进入快速下跌通道

02.09.2014 10:24

本文来源: 新浪湖北

　　 长江商报消息 全国10大城市上月房价均环比下跌，武汉降1.58%，位列第三

　　■本报记者黄聪

　　“老板不给发工资，混不下去了。”

　　在河北石家庄为某央企地产项目承包劳务的包工头老陈，8月28日带着数十名农民工兄弟回到湖北。在老陈看来，全国楼市都不太好，回湖北或许有机会。不过，令他始料未及的是，武汉的楼市也并不景气，地产商的项目维护同样捉襟见肘。

　　无独有偶，昨日中国指数研究院发布8月全国百城住宅价格统计。统计显示，有74个城市住宅价格环比下跌，其中北京、上海等十大城市中，武汉新建住宅平均价格为8084元，环比下跌-1.58%，下跌幅度列在第三位。这也是武汉新建住宅价格连续第四个月下降。

　　连续四个月下跌

　　武汉房价降超300元

　　“房价一直在跌，好在今年还没有买房。”家住汉口的叶女士准备今年在南湖买房，本来准备5月份付订金的，但听说房价跌了，就准备再看看。

　　记者统计发现，今年四五月是武汉房价的一个“拐点”。今年前4个月，房价从每平方米8317元上涨到8401元后，就一直在下跌。5月至8月的均价分别为：8362元、8283元、8214元、8084元。同时，上月的房价也基本和去年同期持平。

　　中国指数研究院副院长黄瑜表示，整体来看，8月房地产市场仍处于下行调整时期，后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳，但仍存下行风险。

　　武汉某知名房地产公司销售部经理郭桔介绍，该公司近两个月销售业绩持平，“上月新房价格降了200元，这或是吸引顾客购买的重要因素。”

　　今年下半年开局首月，北上广深四大一线城市房价环比齐跌，其背后信号值得关注，这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”。相较于以往的几轮楼市调整，各方应以平常心来看待楼市“新常态”。中国楼市持续多年“高烧”，需要挤出“泡沫”回归理性发展的轨道，因此这轮调整持续时间比以往更长、调整也更剧烈。由此可见，江城房价已经进入快速下跌的通道。

　　环比来看，8月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.48%，跌幅较上月收窄0.35个百分点。十大城市中，武汉和成都环比上涨，天津环比与上月持平，其他城市均环比下跌。其中，武汉环比上涨0.98%。

　　上月售房1.3万套

　　六成来自限购松绑区

　　武汉楼市上月成交住宅超过1.3万套，与7月份基本持平，与6月的8000套相比，保持在较高水平。

　　7月份，武汉部分区域限购“松绑”，在经历1个多月的酝酿期后，松绑区域的楼盘价格有所上涨，但未松绑区域的价格却有所下调。

　　8月份，武汉新增供应的房源，主要集中在限购松绑区域。

　　从新增供应量看，8月武汉新上市房源不多，主要原因在于楼市“金九”在即，但大量新房集中在限购松绑区域，显示这些区域楼盘，对消化市场积压需求的欲望，明显强于其他区域。

　　从最终成交量看，江夏、黄陂等远城区依然位于武汉前列，整个8月武汉1.3万套销量中，有六成来自限购松绑区域。

　　黄瑜表示，供需方面，房企加大促销力度，部分城市取消限购，刺激需求入市，短期市场成交回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

　　据了解，8月份武汉有不少楼盘下调报价，如武昌白沙洲、汉阳四新等限购区域。

　　目前，业内普遍认为，松绑区域价格上调，仍属于“试探性”调整。以均价去年就过万的关山片为例，从去年底至今年6月，价格波动反而不大，在政策调整后，房价可能有一波“补涨”行情，但在房贷政策没有任何变化的时期，开发商定价也不会过度高估市场接受程度。

　　8月十大城市新建住宅价格指数