武汉房价涨幅同比继续收窄 供求失衡过快上涨压力仍存在

      图为：4-7月武汉房价环比涨幅

　　楚天都市报讯 记者朱泽

　　前日，国家统计局公布《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，武汉新建商品住宅价格环比上涨0.2%，保持四连涨态势，二手住宅价格环比上涨1.1%，涨幅则有所收窄。

　　业内人士分析，尽管有限购限贷的高压政策，但武汉楼市去库存周期已下降到约1.6个月，在供求关系影响下，新房和二手房价格持续保持上涨势头，控制房价过快上涨的压力仍然存在。

　　【探访】 

　　二手房挂牌价格一路走高 

　　昨日，楚天都市报记者探访武汉部分小区发现，二手房挂牌价格自去年以来呈现一路走高的趋势。

　　在武昌杨园的新绿美地小区，一套103平方米的二室挂牌价格205万元，均价达到了19874元每平方米。小区附近的一家中介公司介绍，该小区5月份成交的一套三室，面积110平方米，均价为17300元每平方米。而去年5月份签约成交的一套三室，均价约11875元每平方米。

　　而在南湖宝安璞园小区，一套147平方米的四室目前挂牌价为310万元，均价高达21066元每平方米。该小区今年7月13日成交一套103平方米的三室，均价为18111元每平方米。

　　新房方面，中心城区开盘项目很少，但国家统计局的数据显示武汉新建商品住宅价格已是四连涨。

　　根据国家统计局《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表》，武汉7月份新房价格涨幅仅次于广州和合肥，在15个重点城市中与厦门并列第三。

　　值得一提的是，与去年同期相比，武汉新房价格涨幅继续收窄。6月份，同比涨幅为14.9%，到了7月份，这个数据为12.7%。

　　国家统计局解读称，7月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。武汉即为微涨的5个城市之一。

　　【分析】 

　　供求失衡推动房价向上走 

　　武汉的限购限贷限价等政策已十分严厉了，为何新房价格连续四个月上涨，二手房价格今年以来更是稳步走高？

　　在业内专家看来，这主要是受供求关系影响。来自克而瑞研究数据显示，截至今年4月底，武汉楼市的库存量仅剩下243万平方米，消化周期降至1.6个月。上半年来，基本上每推出一个楼盘都能卖到日光。

　　武汉市房管部门表示，当前武汉楼市供应的确不足，新增供应与销售约有100万平方米的差距。虽然较2016年有所好转，但受房地产建设周期制约，短期内市场整体仍呈现供不应求局面，这是去年全市销售量超历史、库存偏少造成的。加之房管部门执行了最严厉的住房价格管控措施，部分企业放缓了上市节奏，也影响了市场供应。

　　二手房方面，今年以来，武汉二手房卖家明显表现出较低的售房迫切度，尤其在轨交规划、政策利好辐射的区域，卖家的心理预期更高且往往没有讨价还价的余地。“卖不出去还可以出租，但肯定不会降价。”虽然在二手房交易网站上挂出了自己的房源，但家住徐东的徐先生表示，他对自己房源的升值潜力持乐观态度。

　　国家统计局数据显示，7月份武汉二手住宅价格环比上涨1.1%，今年以来七连涨。

　　【应对】 

　　稳控房价增加房源供应 

　　就在近日，武汉市房管局召集部分房地产开发企业召开座谈会，表示稳控房价、管控市场，将进一步加强商品住房项目预售价格管理，引导企业合理定价，确保调控目标落实。今年下半年，武汉将有304个商品房项目达到销售条件。

　　武汉市房管局介绍，该局将定期发布商品房销售信息，加快项目上市。对达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，将其计入开发企业信用档案，在一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按照最高比例实施预售资金监管。