年末武汉房价止跌 写字楼市场成楼市新主角

直到现在一提到2014年楼市，大部分人的印象依然是低迷、不景气。确实，对于刚刚过去的2014年，降价潮、崩盘论、政策调控等一直贯穿着楼市始末。成交量和房价的连连下跌，促使各地纷纷出台救市政策。

于是，在第三季度，楼市限购纷纷取消，首套房利率七折、二套房首付比例下调、三套房贷款放松等政策相继出台。不仅如此，11月下旬，央行甚至还发文降息。此后，楼市的阴霾被一扫而光，武汉更是以“住宅成交面积全国第一”的成绩震撼收官。

据统计，2014年，武汉商品房成交约20万套(含住宅、商业、办公)，成交面积1990万平方米，均较2013年略有提升；成交金额突破1500亿大关，大大高于2013年的1200亿元。其中，武汉住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高。此前，武汉住宅成交面积连续三年稳居全国前三，而2014年首次攀升至全国榜首。

分区域来看，204年洪山区、东湖高新、汉阳区销量分列武汉住宅销量前三位，其中洪山区以280万平方米的销量连续四年位居第一。不过，随着地铁4号线二期和鹦鹉洲大桥的通车，以及地铁2号线南延线的开工，预计后期白沙洲、汉阳四新、大光谷区域也将成为武汉置业的热点区域。

而在2014年武汉楼市成交套数前十榜单上，排名前五的项目全部位于三环线以外，且普通住宅均价都低于7000元/平方米。120平方米以下面积段是主力需求面积段，合计成交套数占比达到81%;两房和三房为主力户型，其两者套数占比之和达到88%。榜单上的赢家如联投广场、联投龙湾、保利中央公馆、保利公园九里、碧桂园生态城、名流人和天地等，均为具备明显刚需特征的楼盘。

在房价上，据中国房地产百城价格指数报告显示，2014年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大0.06个百分点。其中，武汉住宅样本平均价格为7806元/平方米，较11月小幅增长0.42%，这是武汉自5月连续7个月下跌以来首次转负为正。

此外，《2014年武汉房地产市场报告》也显示，2014年，武汉房价均价为8179.25元/平方米，同比涨幅达13.4%。其中，主城区商品住宅成交均价达9283.47元/平米，同比上涨11.4%。作为武汉三环线以内的房价洼地，白沙洲、汉阳四新价格也渐渐趋稳。尽管如此，业内预测未来武汉房价暴涨的可能性依然很小。

白银时代：写字楼有望成为武汉楼市的下一个主角

除了住宅成交上的利好，据国际知名房地产服务商仲量联行和戴德梁行双双发布的武汉写字楼市场报告，当前“转租”已在江城写字楼市场悄然兴起，写字楼市场有望成为武汉楼市的“新主角”。

据悉，近期江城一批90年代中期建造的写字楼，因已进入“老龄化”，在新年伊始，入驻企业正开始一波“转租潮”，以向更新、更现代化、运营管理更优的新写字楼搬迁。戴德梁行数据显示，去年四季度以来，武汉新催生的写字楼租赁需求中，有50%为企业搬迁转租。然而，实际上，随着建设大道钰龙广发大厦等一批甲级写字楼建成，这种转租潮就已经出现，以去年1~3季度为例，武汉写字楼新增租赁面积为7万平方米左右，其中只有25%的租赁需求来自企业新创或者刚刚进入武汉，此外企业扩大租赁面积占13%，还有12%来自扩租+搬迁，剩余50%则全部是搬迁。

由于不少开发商看到了武汉强劲的写字楼需求，今明两年，武汉预计新增的甲级写字楼供应高达60万方。对此，有人担心市场是否会进入过剩阶段。

仲量联行武汉董事总经理李杰认为，武汉优质办公楼规模在210-220万平方米之间，较一线城市还有发展空间，深圳的整体供应量就是武汉的2.5倍。而在空置率上，武汉整体空置率只有17.4%，甲级办公楼空置率为13.6%，属健康市场环境。

现在，武汉正在打造“立足华中、服务全国、面向世界”的华中现代服务业中心，以金融、保险、贸易、信息、咨询为主的高端服务业企业，将是未来进驻武汉市场的主力企业，他们对商务办公的要求较高，武汉真正优质的写字楼产品，仍旧处于相对不足的局面，而真正优质的写字楼，有望担当起白银时代，武汉楼市下一个主角。