今明两年迎来最大规模扩张 武汉年内21家商业体面市

（长江日报 记者张隽玮）9月17日，宜家家居开业;10月1日，福星惠誉群星城开业;10月28日，武商众圆广场试营业……记者昨日从市商务部门、房管局了解到，年内武汉共有21家商业体开业。据不完全统计，今明两年武汉共有31家商业体面市。

记者统计发现，这31家新商业项目商业面积总和超过270万平方米，其中外商出资的有5家，本土零售企业开店3家，其余23家均为地产商跨界商业项目。

武汉第一家具有综合商业项目性质的设施为1979年开业迎宾的民众乐园。截至去年底，武汉共拥有20家大型商业项目。今明两年开业的商业项目总数将是过去35年的1.5倍。

从分布来看，除汉南区外，13个城区均有大型商业项目落地，7个主城区占据总数八成以上。

2012年，我市提出建设国家商贸中心，迎来商业项目建设大发展。尤其是体验式零售模式兴起，实体商业在与网购竞争中找到自身优势。

在武汉目前的商业实体内，武汉国际广场开始提供“香氛服务”，希望借此将国广品牌植入顾客嗅觉，让顾客愉悦消费。武商集团董事长刘江超认为，购物环境和购物氛围能体现一个商场的软实力。

据悉，今明两年新开商业地产项目个均面积9万平方米左右。市商务局负责人认为，作为大体量商业体的代表，未来十年将成为购物中心的发展黄金期。

该负责人还表示，未来三至五年，这些新开商业地产项目将对武汉商业格局产生重大影响。在竞争催化下，百货、大卖场向购物中心转型速度加快，地产商为土地、楼盘配套的商业设施，也将带动一批新商圈的形成，从而拉动我市社会零售总额。

据分析，今年武汉消费市场增长稳定，按照往年“前低后高”的走势，今年社会零售总额有望超过4300亿元，在全国15个副省级以上城市中稳居第三。

刚需消费引导转型

武汉建购物中心有优势有潜力

商业领域已成为武汉开放程度最高、竞争最激烈、为市民带来实惠最多的领域之一。

每百万人仅拥有2家购物中心

市商务局副局长张文波在接受本报记者采访时提到了两个81.6%：2013年，武汉实现社零总额3878.6亿元，7个中心城区的贡献额占比达81.6%;2020年，全市49家商业体中的40家分布在7个中心城区内，比例同样为81.6%。

“81.6%的巧合是经过投资商充分论证后的商业‘巧合’。”

商业综合体又称购物中心，单店面积超过5万平方米，包括百货店、专卖店、特色超市、电影城、KTV、电玩、餐饮、银行等设施。

万达集团董事长王健林曾透露过一组数据，全世界每百万人拥有的购物中心数量是200到300个;北亚地区，包括日本、韩国、新加坡是450个，中国为6个。

截至去年，武汉建成开业的购物中心有20家，折合每百万人拥有2家购物中心，远低于中国平均水平。

“可以确切地说，武汉购物中心无泡沫。”

刚需消费引导商业转型

据业内人士判断，随着市民收入水平逐年提高，购买力开始从日常生活必需品向汽车等大件商品和黄金珠宝、高档化妆品、品牌服装转移。

“市民有提升吃喝玩乐档次的需求，就有更多资金进入商业领域。”

今年1-7月，汽车实现社零额362.5亿元，增长22.1%，跃居14类商品首位。中西药、通讯器材、化妆品类增幅均超过15%。

不仅如此，餐饮业在经历两年低潮期后触底反弹。记者从高端餐饮业从业人员处了解到，7-8月餐饮增速重上两位数。艳阳天、半秋山、民生甜食等面向大众经营的企业，上升幅度在20%-30%。

市财政局透露，今年上半年武汉市“三公”经费同比下降23.1%，公务接待费用797万元，下降43.9%。

市商务局相关负责人分析，在公务费用连续两年下降30%-40%后，增长的都是刚需消费。

十年内

华中不会开第二个英特宜家

据2013年中国大陆特大城市列表，中东部省份中，湖北特大城市仅有武汉一根独苗。

山东有济南、青岛，辽宁有沈阳、大连，江苏有南京、苏州、无锡，浙江有杭州、宁波，福建有福州、厦门，广东有广州、深圳、佛山、东莞、汕头……

据测算，周边200公里无特大城市，给武汉发展带来了至少2800万人的消费基础。而以武汉为龙头的“1+8”城市圈，面积不到湖北省三分之一，却集中了省内一半的人口、六成以上的经济总量。

英特宜家中国董事总经理丁晖在接受记者采访时曾表示，十年内华中地区无第二个英特宜家。他不仅看好武汉本地消费力，同时也希望吸引到“1+8”城市圈的居民到武汉消费。

购物中心迎来黄金十年

市商务局副局长张文波认为，过去十年是超市卖场发展黄金期，未来十年则可能成为购物中心的发展黄金期。

购物中心是多业态的混合物，一般以大型百货或超市为主导，以特许店、专门店为主题的多业态聚集体。作为目前最先进的零售模式，购物中心已成为中国零售业发展的主要趋势。

武汉超市卖场的发展在2000年至2010年间，也经历了建筑面积、销售额翻倍的增长速度，并成为城市商业发展的主力业态。2000年，武汉3000平方米以上面积的超市卖场有14家，2013年这一数量达到了155家。

但在一轮密集的年中报披露后，今年上半年全国主要零售企业(不含家居、电器)共关店158家，远超去年全年35家的关店数。其中，各地有146家大型超市关闭。武汉地区两大商业巨头武商、中商集团也关闭超市卖场7家。武汉百货公司也逐渐向购物中心方向靠拢。

业内人士认为，从2012年起，超市卖场呈现增长缓慢的态势，这不仅和消费有关，同时也是商业设施更新换代、提档升级的需要。

亚洲购物中心协会副主席郭增利认为，一个好的购物中心，要有足够的体量，以容纳不同的业态、涵盖不同的功能，同时还要有良好的品牌层级配比。既有国际一线奢侈品，也有受大众欢迎的普通品牌，既不曲高和寡也不会沦为一般百货卖场。从长远看，一个成熟的购物中心，应该是人们生活、成长、记忆的一部分。

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