中信泰富45亿收购武汉天地两物业 寻觅多年进入武汉

5月3日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，公司直接全资附属公司SODH及SODH的间接全资附属公司武汉瑞安天地房地产发展有限公司，将以44.99亿元的总价出售位于武汉的两处在建物业予中信泰富(中国)投资有限公司。据媒体查阅资料，瑞房在武汉仅有一个项目，即武汉天地。

同时，中信泰富同意成立项目公司购买A1及A3物业。其中A1物业可供出售建筑面积17.71万平方米，按1.9万元/平方米的单价计算，暂定购买价为33.65亿元(约40.44亿港元，可予调整，但上限为37.02亿元);A3物业可供出售建筑面积5.51万平方米，按2.06万元/平方米计算，暂定购买价为11.34亿元(约13.63亿港元，可予调整，但上限为12.48亿元)。

而本次出售的A1、A3物业，为商务群二期A1A3裙楼，商务群二期A1塔楼450米，A3塔楼160米，其中A3塔楼已于2015年5月封顶，地下三层总建筑面积12万平方米。

世邦魏理仕战略顾问部华中区董事王祎表示：近两年武汉房地产市场的持续火热，吸引了众多外来发展商的关注。此次A1、A3物业的整体受让，不过是市场频频发生的大宗土地、物业交易中的一例代表。

其实今年以来，瑞安房地产就一直坚持走“卖卖卖”路线，先后出售了贵州、沈阳及佛山等地的物业资产。而1月5日早间瑞安建业发布公告，以3.88亿元将其直接全资附属公司凯帆投资有限公司被售予碧桂园，主要用于偿还瑞安建业的银行贷款及一般的资金用途，瑞安地产表示，集团拟使用出售事项所得款项偿还银行贷款及作营运资金用途。可为完成有关物业建设提供充足资金，有助于减少集团的债务。

通过出让商办资产以加快资金周转的开发模式，是近年来瑞安一贯坚持的商业发展策略。武汉天地作为瑞安内部的优质项目，此次的资产售让无疑为武汉天地A地块在建物业及B地块后续物业的开发提供了充足的资金，极大程度地缓解了资金压力。

资料显示，中信泰富为中国中信股份有限公司的间接全资附属公司，中信泰富现时管理的部分项目包括上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、上海中信泰富又一城等。

而对于中信泰富而言，其已经在武汉市场寻觅优质项目多年，此次收购A1、A3地块只是其深耕武汉战略的开始，相信后市仍会有类似的交易或开发发生。中信泰富精于运营城市高端商办物业，A1、A3可以说是其进入武汉的优质选择。A1的加速开发值得期待，后期整体的招商运营同样值得关注。