[楼市]武汉取消限购后市场反应平稳 多数买房者较理性

　　9月24日，武汉全面取消商品房限购，引起各方关注。记者走访发现，市场整体平稳，部分开发商酝酿涨价，而买房者则显得比较理性。

　　 限购解除

　　开发商搞促销

　　武汉商品房解除限购，意味着原本被压抑的部分需求可以释放，各家开发商无疑是受益者。

　　武昌白沙洲片区因均价较低，一向是刚需成交大户。前日，记者在白沙洲蜂胜路一楼盘看到，售楼部在门前竖起红底的大广告牌，上写“限购取消”、“抓住抄底买房唯一机会”等黄色大字。置业顾问称，取消限购会刺激部分购房者出手。但目前销售政策还没变化，价格短期不会上调。

　　而其不远处的另一楼盘，其三期上周刚刚开盘，房源公示牌上大部分房源标为售出。前来咨询的周女士表示，“限购取消对我影响不大，因为我是首套房，刚需。”

　　一些开发商酝酿涨价。“二期项目本周六开盘，当天还有优惠，之后价格会上调。”后湖某热销楼盘置业顾问说，这两天，前来看房的人增多，大部分为自住需求，但也有人以投资为目的。“外地来汉购房者，以及改善性购房者将成为最大受益者。”中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示。之前武汉限购较严厉，全面解除之后，青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块将迎来转机，东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等地有望受到更强的刺激，短期内市场需求可能爆发。

　　 限贷仍在

　　多数想等等看

　　虽然限购被取消，但对于武汉这种供应充足、刚需旺盛、房价平稳的城市，决定购房者是否出手的最大因素，还是限贷能否松动。

　　武汉限购取消后，搜房网立即发起网上调查，5000多名网友参与投票。结果显示，25%的网友担心房价上涨，表示会加快出手买房，而75%的网友表示，还会继续观望，等限贷放松。至于限购解除是否会提振楼市，55.8%的网友表示，由于限贷没放松，仅取消限购作用不大，34%的网友认为会促进武汉楼市发展，另有10.2%的网友“说不清楚”。

　　业内人士认为，信贷短板已成楼市瓶颈，武汉全面取消限购，成交量肯定提升，但要量价齐涨，还要看第四季度银行信贷配合程度。

　　而上周，我省出台了促进房地产业发展的“鄂六条”，其中虽然提出要发挥金融支持作用，但专家普遍认为，银行自成体系，政府最能主导发挥的还是住房公积金的支持作用。

　　 回归理性

　　让市场说了算

　　今年前8个月，武汉房地产市场表现不错。上周“鄂六条”发布后，武汉市第一时间作出反应，全面解除限购，符合市场预期。李国政认为，在形势较好的情况下，指望全面取消限购使成交量暴增不太可能。

　　但此时却是对市场和政府关系进行调整的较好时机。武汉市房管局明确指出，此次取消限购，是为了充分发挥市场在配置商品住房资源中的决定性作用，逐步取消对房地产市场的行政化干预，建立“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房供应体系。“房地产业也是具有周期性的。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强说，中国老百姓总认为，房地产业会一直上升，政府干预房地产市场是正常的。而在新加坡等地，人们并不这样认为，且充分了解房地产行业的风险。冯建强认为，中国政府日益重视市场的作用，未来在住宅方面，政府也许还会保持一定的影响力，但总体来说，房地产业的市场化程度将逐步提高。（彭一苇）