武汉加力推进汉正街搬迁改造 租金6年翻27倍(图)
楚天都市报讯 楚天都市报记者陈珂
每年这个时候，在汉正街做服装生意的老冯，都不安稳。因为这是他租赁的门面重新签约的时间点。上周，他终于接到房东电话——租金从30万/年，涨到40万。
老冯考虑2天，忍痛同意，没想到房东已经以45万的价格，和别人新签协议！
老冯只是汉正街商户的缩影，租金、物流、仓储等压力，正逼近他们的极限。曾经辉煌的汉正街，也走向十字路口。
城市核心区，根本不适合做大型批发商贸。2011年，武汉就明确提出，力争3到5年内，完成汉正街传统批发市场搬迁至汉口北。
如今，汉正街正加快整体搬迁步伐。上周六，武汉市长万勇调研汉正街时强调——推进汉正街搬迁改造开发建设，进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。
搬迁大势已定，汉正街的商户还在犹豫什么？汉口北，能否重现“货到汉口活”的辉煌？
经营压力逼近极限
2009年，老冯在汉正街第一大道，租下一间20多平米的门面。租金最初是3年5万，随后一路提价。今年，租金水平已高达45万，6年上涨27倍！
老冯的经历，几乎每天都在汉正街上演。上周二，在汉正街布匹市场，为抗议房东涨租，100多家商户，集体关门歇业抗议。
记者致电一位房东，对方只说“现在就是这个行情。”而第一大道物业公司人士介绍，商铺9成被私人购买后出租，房东提高租金是市场行为，鉴于租户反对，物业只能组织双方协商。
应对租金压力，记者在第一大道看到这样的景象，一间20多平米的门面，挤进去4家商户分割经营，分别承担13万、10万、9万、9万的租金，每家门面不到5个平米，只能挂出7、8家样品。“货都展示不全，怎么做好生意？”一商户无奈地说。
在金正茂做生意的高阳透露，一件衣服批发价100元，租金、物流等经营成本能占20元左右。“批发毛利才多少？我以前每年能挣几十万，这几年累计亏损几百万，很难再坚持。”
“货到汉口活”辉煌已不再
当年汉正街堪称“天下第一街”，如今辉煌已不再。
在汉正街白马商城，陈正华拿出一本泛黄的通讯录，里面客户遍布全国，河南、江西、山西、甚至新疆。如今这些客户，5、6年没来过汉正街。
当着记者面，陈正华给安徽客户王俊致电。对方直陈，虽然从汉正街打货，2~3天就能到芜湖，但广州发货时间长达6天，但他依然“舍近求远”。“汉正街一件50多元的衣服，把物流、仓储、租金成本摊上，比广州贵10块钱，我利润也就7、8元，怎么去？”
不仅是陈正华，记者采访多位汉正街商户，客户越来越少已成常态。
1989年汉正街税收高达2300万，居全国同类市场第一位，但如今汉正街在全国的地位早已被义乌、绍兴、广州、杭州等同类市场抛在身后。“受区位、规划限制，汉正街消防、交通问题不断暴露。”汉正街管委会相关人士说，偌大市场连规范的仓储、物流中心都没有，只能靠扁担，这种模式已不适应现代商贸发展。
以陈正华为例，做一次生意，先找扁担把货扛出去，然后转依维柯，运到东西湖再转大货车出城，货物装上装下4次，让她苦不堪言。
转战汉口北 商户已尝甜头
相比陈正华的痛苦，在汉口北从事鞋业生意的胡明和，轻松许多。客人看好货，直接门店下单，通过电脑联网，仓储中心立马配货，半小时内运到物流中心即可发送。
2011年，武汉将汉口北作为汉正街转移承接地。胡明和，就是第一批搬迁商户。相比汉正街，门面是商户自己买的，总价相当于汉正街一年租金，再没有年年涨租烦恼。
不仅如此，整个汉口北经营面积400万平方米，海陆空交通便利，离天河机场20分钟，30分钟至长江中游最大深水港。轻轨和长途汽车枢纽；百万方仓储中心、150亩物流园、50万平方米生活区，承接汉正街绰绰有余。“汉口北严格遵循专业化科学布局，20多个专业市场各成体系，仓储、物流、居住，各功能区互不干扰，杜绝汉正街人货杂处的弊端。”汉口北总经理李斌告诉记者。
而颇有战略眼光的胡明和，在汉口北投资3000多万，生意越做越大，年营业额破亿。“舞台大生意才能大。”胡明和说，鞋业对展示空间要求高，在汉正街只有40多平的门面，仓库找了5个地方，鞋子堆放在一起，客户看都不想看。
而在汉口北，胡明和门面有600多平，仓库4000多平。“汉正街无非就是人气旺一些，但都是小客户，丢就丢了。”他说，汉口北展示、仓储、物流条件更优，才能有条件开拓大客户。
汉口北买了门面 商户为何还留恋汉正街
目前，汉口北已吸引超过2万商户，去年交易额达420亿元，汉正街50%以上专业市场已经搬迁至此，80%汉正街商户在汉口北购置商铺。
搬迁大势已定，大部分商户既然已在汉口北投资，为何依然留恋汉正街？丹娜文体用品的老板范秀芳，就是汉口北、汉正街两边有店、两边跑。“很累，两边都安排员工，成本也高。”范秀芳说，不是留恋汉正街，而是因为小商品批发特殊性。客户往往要采购文体、饰品、玩具、小电器等商品，然后搭配着卖。“所以光我们一家过来不行，必须这些业态商户都过来，市场才能旺起来。”
范告诉记者，汉口北条件更好，商户当然愿意来，但只有形成全业态扎堆，才能把客户彻底吸引过来。所以大家都在观望，希望同行先去，市场旺起来，自己再去。“我们特别希望政府能让我们放心，让我们下决心一起搬过去，这样大家才都有生意做。”
此外，很多商户反映，汉口北市政配套有待提升，也让他们搬迁步伐较慢。医院少，客户有个头疼脑热，得跑去汉口；好学校少，缺乏娱乐休闲配套。
打消商户顾虑 武汉在汉口北重塑商贸辉煌
其实汉正街搬迁，着急的不仅是范秀芳们，更有武汉市政府。2011年武汉就明确提出，力争3-5年内，完成汉正街传统批发市场搬迁。
正因如此，武汉市长万勇上周六提出，加快推进汉正街搬迁改造开发建设，进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。同时，加快汉口北配套建设，提升市政配套水平。刘店立交确保十一前通车，加密轻轨1号线进出汉口北车次。
针对商户们的忧虑，在上周一次座谈会上，汉正街文化旅游商务区负责人透露，将邀请公交集团调研增开汉正街及火车站到汉口北专线，研究将新荣客运站并入汉口北。
黄陂区区长吴祖云，则向商户们端出了一连串最新基础设施菜单——汉口北交通枢纽总站将于9月投入使用，实现长途客运、轻轨、公交无缝对接；开工汉口北大道刷黑工程，建设滨湖大道穿越岱黄高速，形成汉口北地区交通环路；新刘店小学图纸已审定通过。“所有举措都是为让商户，进得来、留得住、能发展。”汉口北管委会相关负责人表示，通过这些基础设施、配套全面改善，打消商户后顾之忧，全力打造汉口北商贸新辉煌。
汉口北近期利好
1、刘店立交（南北向）今年10月前通车，具备取消单双号条件。
2、汉口北交通枢纽基本建设完毕，有望10月前投入使用。
3、解放大道延长线加快建设。
4、进驻汉口北商户给予30~100元/平装修补贴
5、汉口北作为湖北两家“国家级电商示范基地”之一，重点协助商户开拓电商业务。
6、汉口北市场连续五年举办汉口北商品交易会，统一组织各类行业博览会，积极开拓境外市场。
7、华师附小落户盘龙城片区，投资2.5亿元的汉口北中学已开学。
8、投资2.5亿元的汉口北中学已开学。