武汉出新规严查哄抬房价行为 未得许可证不能收定金

　　本报记者张希为 实习生吴小沙

　　昨天，武汉市房管局发布新规严查哄抬房价。明确提出，在未获得预售许可证的情况下，房地产开发企业不得以自行或委托方式，通过电商平台收取购房定金。并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。

　　 无证项目不能用电商提前认筹

　　“提前认筹，5000抵两万……”相信不少买房人都有过类似的经历，加入网站看房团，看房时先付定金，等开盘时就能省下一笔不小的购房款。如果该项目已取得预售许可证，这样的行为属于正常营销，但如果项目没有取得预售资格，提前认筹，消费者就可能面临一系列风险。

　　今后，开发商无证认筹的行为将面临处罚。市房管局昨天发布的《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》明确提出：未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

　　囤积房源可能被罚暂停网上签约

　　置业顾问说今年开年就开盘的项目，后来变成了7月份开盘，现在都8月份了，还拖着没开盘。今年以来，不少购房者向记者反映，自己盯着的楼盘“光打雷不下雨”，总是一再推迟开盘，而房价又在不停上涨。有地产界业内人士透露，8月首周，武汉有4处原本明确开盘日期的楼盘延迟开盘。

　　房管局此次出台的新规特别提到了捂房惜售、囤积房源的行为。明确提出，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。开发企业不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。

　　房管部门将对价格异常以及买受人投诉集中的项目进行重点核查。如发现违法违规销售行为，将责令限期整改，记入信用档案，并可通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。

　　市房管局市场监管处工作人员介绍，此前也有类似规范文件，这次主要是针对近期在监管过程中发现的新问题，对已有的文件进行补充，进一步加强监管。除了前面提到的两项新规外，还有“样板房”应标明交付标准和交付范围，开发企业应及时为买受人办理商品房买卖合同网上签约和合同备案手续，在线打印合同文本等新规。

　　 专家：新规敦促开发商释放供应

　　业内人士认为，新规的出台，与今年房地产市场火爆带来的市场乱象有关。

　　据8月1日发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，武汉市住宅样本平均价格环比涨幅2.64%，连续18个月上涨。武汉住宅样本均价在该榜单上首次突破万元大关。另外，据搜房网数据监控中心统计，截止至2016年7月24日，武汉楼市7月共58个楼盘发生价格波动，其中涨价楼盘53个，占比91.38%。53个涨价盘中，千元以上跳涨盘高达17个。

　　火爆的楼市背后也出现了一些乱象行为。专家表示，这其中不排除有部分楼盘，利用购房者“追涨”的心理，通过囤积房源、利用电商平台无证认筹等手段“哄抬”房价。

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，目前全市房产库存消化速度较快，平均去库存周期已经不到半年，房管部门出台新政，意在通过对开发商施压，从一定程度上释放供应。

　　今年来，房管部门在打击违规销售行为动作频频。武汉晚报记者在房管局网站上看到，今年已经有69家房企因为违规销售被列入失信名单，其中很大一部分房企是因捂盘惜售、恶意哄抬房价被扣分。