武汉写字楼空置率急速攀升 零售市场分散布局渐成趋势

昨日，商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)发布《2014年第四季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。写字楼市场方面，包括浙商国际大厦和群光中心在内的4个项目于本季度入市，新增供应近25万平方米。受年末成交活跃度下降及密集新增供应的影响，全市空置率攀升至30.6%。国内投资及保险企业仍是办公楼需求的主要来源，反观外资企业的租赁需求则有所萎缩。尽管市场空置率不断攀升，但部分优质物业的业主对市场前景依然保持乐观，而部分小业主仍小幅调升报价。截至季末，全市平均租金环比微涨0.3%至每月每平方米96.5元。零售物业市场方面，包括永旺梦乐城金银潭店在内的4个非传统核心商圈物业于本季度开业，令武汉零售市场分散布局趋势日益明显。

开业不久的永旺梦乐城金银潭店

优质写字楼：空置率急速攀升 租金涨幅继续收窄

2014年第四季度，浙商大厦、群光中心、融众国际和汇金中心投入使用，为武汉优质写字楼市场带来近25万平方米的新增供应。其中浙商国际大厦和群光中心的预租情况表现良好。

至年末全市成交活跃度有所下降，累计净吸纳量约5.7万平方米。加之受新增供应密集影响，全市空置率升至30.6%。市场租赁需求主要以企业续租和搬迁为主。国内投资及保险企业仍表现出较强租赁需求，如某国内保险公司在浙商大厦租赁了一整层约2,100平米。与此同时，受国际经济环境影响外资企业租赁需求有所萎缩，某制造型外资企业本季度合同到期后选择缩减办公面积即为一例。尽管市场平均空置率攀升，但单一业权物业空置率较低且业主对未来预期相对乐观，租金报价维持平稳，而部分小业主仍继续小幅调升报价。剔除新入市项目影响，市场优质写字楼平均租金环比微涨0.3%，报96.5元每平方米每月。

未来六个月，预计将有17万平方米的新增供应入市，料全市空置率短期内将进一步走高。

优质商铺：零售分散布局渐成趋势 租赁表现持续活跃

2014年第四季度，武汉市场共录得四个新增项目共计约55万平方米的新增优质商业供应。除去位于徐东商圈的群星城，武商众圆广场、南国西汇城市广场二期和永旺梦乐城武汉金银潭店均位于新兴的区域型商圈，令武汉零售市场分散布局的趋势更加明显。

本季武汉零售市场租赁活动持续活跃。本季度新增项目开业率均超过八成。与此同时以武汉国际广场和汉街万达广场为代表的优质项目继续受到国际品牌的青睐。MCM 本季在武汉国际广场开设武汉首店。此外，武汉首家山姆会员店落户南国西汇城市广场二期。日本家居品牌NITORI首次进入中国，本季先后进驻群星城及永旺梦乐城武汉金银潭店。至季末，剔除新增项目影响武汉市首层平均租金报价稳定，小幅上涨0.6%至每天每平方米18.2元。

未来六个月，仍有逾10万平方米的新增供应即将入市，均位于核心商圈；料租金将在稳定需求推动下持续上涨趋势。