武汉公积金贷款政策收紧 最高额度由60万降至50万

　　湖北日报讯（记者汪洋、通讯员方芳、实习生许赵敏）武汉市住房公积金管委会昨日出台新政：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，今起执行。

　　武汉公积金贷款政策收紧，意味着购房门槛提高，有利于抑制楼市过热，改变市场预期，防范金融风险，避免出现公积金“断贷”“轮候”“摇号”等。

　　根据新政，缴存职工申请公积金贷款，购买首套住房最高额度50万元封顶；购买第二套住房，为50万元扣减首次已使用额度的差额。

　　还贷能力系数、缴存时间系数也回调。武汉公积金贷款额度有多种计算方法，取其最低值，为个人可贷的额度。在还贷能力系数计算公式中，还贷能力系数由45%回调至35%。以月收入1万元家庭为例，每月用于偿还公积金贷款的部分，以前不超过4500元即可，现在调至不超过3500元。在缴存倍数法计算公式中，缴存时间系数分别下调0.2—0.5不等。根据新政，两种方法计算出来的可贷额度较之前均有所减少。

　　按照新政测算，现在要想足额申请50万元公积金贷款，个人和单位月缴存额必须接近千元，而之前仅700元左右。

　　截至今年2月底，武汉公积金个贷率106.8%，意味公积金“蓄水池”中钱不够用。与此同时，国家三部委联合发文，调整职工住房公积金账户存款利率，公积金存贷利差大幅缩小。

　　业内人士认为：公积金贷款政策收紧，是政府对当前楼市过热的调控。

　　今年以来，武汉楼市进入“抢房时代”。2月份中心城区住房成交1.18万套，较历史同期翻番。预计3月份，武汉住房成交3万套左右，或创下历史天量纪录。

　　武汉市房管局有关负责人表示：2015年，武汉楼市库存约1145万平方米，按照目前速度，全部卖完需6个月，所谓“千人排队抢房”“开盘就售罄”只是个别楼盘。近期将开展专项整治，严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为。

　　武汉市国土规划局相关统计显示：楼市土地供应充足。2015年供应可动工房地产用地6000亩，规划建筑面积1500万平方米，超出全年房地产销售总面积25%。中心城区已经储备、尚未供地约6000亩，可新增建筑面积1400万平方米，可根据市场情况随时投放。