武汉住宅均价首次“破九”

2016年首月，得益于主城区项目的持续发力，武汉房价保持惯性上涨。昨日，全国百城价格指数显示，上个月，武汉住宅样本平均价格9051元/平方米，首次实现破九，再创市场新高。

湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从2016年起，在楼市供应从绝对短缺到相对过剩的转变中，武汉楼市和房企都将直面考验，“实现有质量的增长，也是武汉楼市能否持续稳定增长的核心因素之一。”

武汉房价同比涨幅仅次深圳

由中国百城价格指数报告可知，2016年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

2016年1月，在销量不断创新高同时，武汉房价依旧保持惯性上涨。全国百城价格指数统计，1月武汉住宅样本平均价格9051元/平方米，较上月上涨0.80%，百城价格首次实现破九，再创市场新高。环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续保持12个月上涨。同比涨幅16.62%，在全国十大城市中位居第二位，仅次于深圳。

整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。政策方面，中央各部委围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将扶持新市民、释放新需求作为工作重点，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。

成交量创历史同期记录

去年，武汉楼市再夺全国住宅销售套数第一名，2016年1月亦实现开门红，春节前翘尾效应显著。上个月，武汉新建住房成交2.09万套，较去年12月2.64万套回落明显，但远高于去年1月的1.52万套，同比增长37.5%，这一成交量也是武汉楼市同期历史记录。

“众多城区豪宅争抢推盘，直接导致武汉楼市‘被涨价’效应更加突出，这种效应延续至2016年，使得1月武汉百城价格首次破九，创出新高。”李国政称。

同时，李国政分析道，“对于武汉来说，2015年楼市成交量价齐涨，土地成交价屡创新高，地铁建设的不断推进，大量的商业综合体开业，整体经济总量再创11000亿元新高，支撑城市经济与楼市发展的利好因素有增无减。”

他认为，2016年开局，市场的火爆也体现了这一走势。1月住宅成交量2.09万套创出历史同期新高，而土地市场更为火爆，1月武汉土地出让金达到106亿元，而2015年全年不过646亿元。

去化率创单月新高

随着武汉整体市场热度不减，加上学区房、地铁房、新开商业配套等利好因素刺激，三环内楼盘上市节奏依然较快，老盘加推积极，市场去化率保持在较高水平。监测数据显示，1月武汉推盘11次，较去年12月减少10次，累计供应2332套，成交1571套，去化率67.37%，高于去年12月的66%，也创造武汉单月去化率新高。

2月春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现预计将较为平稳。李国政称，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放。价格方面，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。

“随着武汉的不断发展，城市价值和地段价值都进入了重估阶段。作为中国楼市的‘粮仓’，市场竞争与整合加剧，龙头房企话语权增强，众多外来品牌房企不断出手加大投资。”李国政表示，在追求数量方面，武汉楼市跑赢了中国，不过，从粗放型增长到有质量的增长，武汉依然前路漫漫。例如，前几年楼市销售大涨，现在陆续进入交房期。由于楼盘品质、服务等引发的纠纷不断，不少品牌房企也未能幸免。