2016年武汉传统零售业有望逐步回暖 住宅市场高成交还会持续

住宅成交22.4万套，19个商业体集体入市，2015年武汉用数字向众人展示出这一年房地产行业在这座城市的风光。然而去年的风光已成过去式，勇于活在当下的武汉人都在认真思考着2016年该如何前行。

新的一年武汉住宅成交是否仍会再创新高?哪些片区将成为今年置业的热门板块?武汉的商业地产会如何发展?带着这些问题，近日，武汉新浪乐居记者采访了思锐(武汉)地产顾问有限公司市场部总经理张敏，他给了我们一些有趣的答案。

武汉住宅市场发展很健康不用过分担心

2015年武汉住宅产品成交22.4万套的数字，让很多人在激动之余还增加了几分担心，担心武汉的房地产市场发展是否健康。但在张敏看来，这些担心其实是多余的。

“2015年住宅产品的高成交量对武汉这个市场来说其实很正常，整个住宅市场也是很健康的。”张敏告诉记者，一个城市阶段性的高成交其实是和这个城市的城市化发展分不开的。

“目前武汉正处在城市化进程高速发展的时期，伴随着大规模的城中村改造和轨道交通的建设，武汉市场上的购房需求也在不断增加。”张敏介绍，目前市场上的购房群体中，刚需购房者的数量仍然很大，同样伴随着限购的放开，市场上改善型购房者的数量也在不断增加。因此在未来的两到三年内，高成交还将持续。

看好古田 未来三年将有翻天覆地的变化

“在2016年如果你要买房，光谷、后湖、古田这几个区域都是你可以考虑的”谈及最看好汉口哪个区域，张敏直指硚口古田。

“古田的价值其实一直都被低估了，只是因为一直以来那些老旧厂房、低矮私房以及破败的道路让它在人们心里印下了脏乱差的印象。但伴随着近几年大规模的旧城改造、旧厂搬迁后，老古田脏乱差的面貌已成为过去，当下的古田在政府优质的规划和知名开发商的共同努力之下，未来的发展非常更值得期待。”张敏表示，古田是一个厚积薄发的区域，不同于四新、后湖等片区，古田本身就具有很成熟的片区配套，随着硚口的拆迁改造的加快，古田的升级也进入了加速期。

土地供应集中，是近几年古田留给大家的主要印象。从2010年开始，古田迎来了招商地产、凯德等首批知名房企，随后更迎来海尔、新世界地产、中建三局、华润、广电、金地等大牌房企为其发展加码。张敏介绍，现在的古田汇集了商业、住宅、写字楼等多种业态，总供应面积接近600万方，这些供应大部分将在两三年内陆续上市，这也会使古田成为汉口中心城区又一个置业热土。

据张敏透露，思锐代理的武汉千禧城将于农历春节过后面世，这个项目总体量近百万方，除了自带30万方商业外，还将打造硚口古田片区首个六星级酒店。“这个商业街以体验做主打，自带小火车可将商业体与轻轨连通，道路两旁遍布樱花，到时候这里也将成为武汉人看樱花的另一选择。周末约上三五好友，坐小火车来千禧城聊天喝咖啡，想想都很美妙。”张敏笑着说。

传统零售业有望在2016年开始回暖

除了住宅市场高歌猛进外，2015年同样是武汉商业地产迸发的一年。

根据资料显示，2015年武汉有包括宜家荟聚、经开永旺梦乐城、凯德1818中心等在内的19个商业体入市，核心商圈新兴商业体层出不穷，三环周边的大型购物中心也不断扩张，一个个大型综合体的面市革新了城市商业版图。而据数据统计2016年，武汉又将有10多家商业体集体开业。

商业体在不断增加，但商业体的发展现状却没有我们想象中的那么好。一边是商业综合体的遍地开花，而另一边则是个体项目的经营不善与苦苦挣扎。同质化、空置率高、局部过剩……在行业一路奋力向前的同时，武汉商业地产也遭遇了成长的大考。

那么进入到2016年，武汉的零售商业又将会如何发展?对此，张敏给出的回答是：传统零售业将在2016年开始回暖。“这三年来，零售商业虽然低迷，但其实市场需求仍然是存在的。目前随着股市行情的下滑，负利率时代的来临，零售商业发展将会有所回升。与此同时，随着电商自身的问题不断被暴露，一些被电商吸引的客流正在回流，这对于商业体来说是很大的利好。”

“另一方面的原因在于项目运营能力会有所提高。”张敏告诉记者，经过2015年，想在商业地产领域分一杯羹的企业都意识到商业项目发展的好坏，除了受地段、交通等因素影响外，企业自身对于项目的运营能力也非常重要。“从现在新开的项目我们不难看出，很多企业从商场楼层设计、商铺布局、停车场划分等方面都更为科学，商场整体给人带来的体验感也很强，这其实就是企业运营能力提高的体现。”