楚天都市报讯（记者陈珂）内环，作为武汉最核心的黄金宝地，房价竟然被二环逆袭!根据亿房研究中心的统计显示，上一周武汉内环新房的成交均价是15933元/平方米，而二环内的成交均价是16795元/平方米。

　　这并非偶然现象，记者统计发现，武汉内环在售的项目有22个，但标价在2万元/平方米以上的项目，只有2个，分别位于汉口花楼街和武昌沙湖。与之相对，武汉内环到二环范围内，标价在2万元/平方米以上的项目，却有8个之多，其中，武汉目前单价最贵的住宅云廷，价格在3.5万/平方米以上，同样位于内环与二环之间。

　　比较典型的是，循礼门区域正好被内环分界线解放大道穿越，循礼门旁一个内环项目，目前标价是1.9万/平方米，而内环外的一个项目，标价却高达2.6万。

　　同一个区域，内环楼盘的价格却没有二环楼盘高，原因何在？“由于资源分配并不是以环线为标准，因此环线对武汉整体房价的影响并不是很明显。”湖北房地产学会专家委员李国政表示，比如同样是二环项目，武昌中北路楼盘的价格，可能是汉阳四新的一倍。

　　但内环区域，无论是汉口、武昌还是汉阳，都是最核心的区域，教育、商业、公共交通资源集中，为什么价格反而落后于二环呢？在李国政看来，这跟项目本身的品质和业态丰富程度相关。

　　内环“寸土寸金”，目前内环在售项目规模都很小，基本以住宅为主，配有少量底商。而二环内的项目，土地资源相对富足，而且无论是二七滨江、中北路，都是武汉重点发展的区域，因此项目配套明显更优越。

　　这在上述循礼门两个项目身上表现尤其明显，那个内环项目只有超高层和住宅，而一街之隔的那个二环项目，由于用地面积较大，规划了开放式商业街区、写字楼、酒店等多种业态，在这种复合价值之下，售价得以提升。

本文来源: 湖北在线

01.10.2015  12:26