武汉二环内新房大涨价 二手房均价迎首跌

　　“银十”变“钻十”，十月份超过2.17万套的成交量使武汉楼市跃居全国榜首。进入11月份，火爆的局面延续。昨日记者从亿房市场研究中心获悉，在10月的第5周(10月28日-11月3日)，武汉一环内新房成交均价涨2.9%，一环外二环内涨9.8%。新建住宅成交4971套，均价达9037.33元/平方米。

　　据亿房市场研究中心高级研究员余淼介绍，在这一周内，27个在售主要楼盘中，仅有8个楼盘价格下调，下调的多为成交量较低的楼盘，热销楼盘上涨趋势明显。如泛海国际桂海园价格大幅上扬至24000元/平方米，已经和内环一线住宅看齐，奥山世纪城价格继续上涨，还有恒大御景湾，均为性价比相对较高的热销项目。

　　表现最抢眼的房企是中铁大桥局，旗下的百瑞景中央生活区一周成交124套，也是10月份的销冠楼盘，中铁世纪金桥花一周成交39套，其花园洋房价格高达11500元/平方米，在四新片首屈一指，户型主要为121平方米-203平方米改善型产品。

　　11月初推盘量通常较少，预计下周会有7个左右的项目开盘加推，大多数分布于三环外，以武昌方向居多，推盘房源则以120平方米以下房源为主，90平方米以下中小户型占多数，仅江夏一个楼盘预计有144平方米以上豪宅入市。未来一段时间内，中小户型成交量仍将占较大比例。

　　全面放开二孩政策公布后，未来或因四口之家而出现大户型购买力增加的情况。不过，目前购房群体以30岁-35岁年龄段居多，大多为80后，受经济条件影响，仅有四成左右群体考虑二孩，预计短期内市场上的主流成交户型不会改变。