武汉二手房挂牌量猛增 楼市创今年新纪录

 图为：江城二手房挂牌量猛增

    金报讯 昨日是武汉正式实施“二手房满两年免征营业税”新政首日。记者走访发现，受多种因素影响，首日办理二手房交易免营业税的市民并不多，仅30多人。不过，前往房产交易窗口咨询的市民不少，房屋中介的二手房挂牌量也猛增。专家分析，这表明很多人还在消化政策以决定取舍，经过几天观望后，江城楼市将迎来交易高峰。

　　 30多位市民昨“尝鲜”

    昨日，记者在青山区政务中心房产办证窗口看到，前来咨询房产新政业务的市民很多，主要集中在营业税能减免多少、除了营业税还有哪些交易费用等问题上。家住青山的袁女士来到窗口询问满4年的住房现在办理过户能否享受营业税减免，在得到肯定答复后，袁女士和买家刘先生一起出示相关证照，开始办理过户手续，手续办完不到半小时。在武昌、洪山等区的房产办证窗口，一些卖房者表示，他们都在考虑换一套离家较近或面积大、居住环境景观好的新房，而购买二手房的人多为刚来武汉工作的外地人士。据统计，昨日，有30多人办理了二手房营业税减免的手续。

    新政武汉落地首日为何“尝鲜”者不多？青山区房管局工作人员徐舟分析，因为新政刚刚出台，许多市民还没来得及规划置业计划，所以会有一个消化政策、观望行情的过程。徐舟估计，经过一段时间规划，许多人选择好合适房源后就会来办理过户，加上现在各房屋中介也在积极介入，过些日子应该会有一个爆发期。

　　 二手房挂牌量猛增

    昨日，记者在部分房屋中介公司了解到，二手房挂牌量比平时增加了20%，买房和卖房的群体都开始活跃起来。在徐东一家房屋中介，昨日一天签订的购房意向书数量，是3月份10天业务量的总和。专家预测，免税新政将引爆江城二手房交易市场。

    21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，二手房市场交易过程中，营业税（营业税5%+营业税附加0.7%）是交易环节税费中最大的一项税种，业主都会选择将税费转嫁给购房者。新政后对于购买满二年未满五年的改善住房的客户，是重大利好。

    对于一些房主突击涨价的现象，黄蕾认为，这一现象是暂时的，肯定不会长久。因为经过多轮房产调控后，购房者和房东都会越来越趋于理性。理性的二手房房主，其定价是根据同片区一手房价格来定价。若二手房定价过高，购房者就会选择定价不高的二手房或同片区的新房。