武汉上周新房均价首度破万

上周（1月20日-1月26日）武汉楼市继续发力，在高端住宅扎堆成交的影响下，武汉新建商品住宅成交增至6509套，成交均价首度破万，达到10407元/平方米。

仿佛是受到寒潮的影响，上周楼市供应大幅降温。上周仅有4个楼盘开盘加推，且户型几乎都是80-100平方米的首次置业产品，不过开盘当天认购率普遍超过七成，购房热情可谓是“冬天里的一把火”。

成交方面，上周汉口中心区成交高达865套居全市榜首，东湖新城板块持续热销，青山片成交也有784套位居第二，关山片则紧随其后。从户型段成交来看，上周主城区144平方米以上豪宅成交激增至614套，创下了豪宅周成交纪录。

从价格段成交情况来看，上周主城区万元以上商品住宅成交高达2514套，环比大幅增加了61.8%，成交占比达46.2%，增幅最为明显。尤其是高端住宅方面，15000-20000元/平方米房源成交增加了180.9%，20000元/平方米以上房源也有34.4%的增加。而15000元/平方米以上、144平方米以上的高端豪宅方面，上周共成交371套，环比增幅达80.1%。高端豪宅扎堆成交，主城区成交均价也继续上涨至11374.91元/平方米。

据相关研究中心统计，上周全市共有13个楼盘价格上调，市场依然比较活跃，如融侨悦府在融侨城、奥山世纪城轮番涨价后也大涨2000元。整体来看，市场成交的持续火爆，加上春节临近的淡季到来，通过涨价来控制销售速度的方式已成为节前房企的主要手段，预计节后部分楼盘会恢复原有报价。

从推盘策略来看，月底供应量继续缩水。预计全市仅有3个楼盘开盘加推，且均位于三环外，户型方面仍无豪宅产品，但其他户型选择面较广。

从目前成交情况来看，顶级豪宅产品已经达到成交峰值，预计未来随着这类房源的成交下滑，武汉商品住宅成交均价将有所回落。