武昌“超级烂尾楼”重建遇阻 门面租户抵制施工队进场

    武昌“超级烂尾楼”重建遇阻 门面租户抵制施工队进场

　　荆楚网讯（记者 何彦臻 通讯员 童立）记者10月28日在武昌绿洲大厦烂尾楼施工现场看到，虽然10日山河集团宣布将迅速重启绿洲大厦的建设工作，但是由于原绿洲集团非法出租的租户抵制，山河集团方施工队至今不能进场。施工现场负责人刘小浩无奈表示：施工方停工已超半个月，工人和机械每天都要开销，每停工一天，山河集团都要多承受一天的损失。武昌超级烂尾楼绿洲大厦的重建工作再次受阻。

　　地处一环核心，中南商圈的绿洲大厦已经烂尾17年，被网友戏称为“武昌超级烂尾楼”。10月10日，建筑业领军企业山河建设集团旗下的武汉金盛骏商贸公司宣布，在武昌区政府的引荐下，接盘绿洲大厦，将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”，使之成为武昌新的商业地标建筑。然而，重启之路困难重重，施工清场工作首先就遭遇了原绿洲集团出租的临街租户的抵制，施工队迟迟不能进场。

　　沿着武珞路的临街一楼，绿洲大厦裙楼和主楼有多家门面，包括中国烟草武汉名烟城傅家坡店，金药堂药房，华银图文快印和金榭美的旗舰店等。记者发现，除了新视界餐厅空无一人外，其他店面均在开门营业，同时在营业的门面房旁武汉金盛骏商贸有限公司都在醒目的位置张贴了通告，向相关人员说明将“安排工人进场施工……请迅速安排好搬出和撤离”。

　　据武汉金盛骏商贸有限公司副总经理刘小浩介绍，公司9月进场后，就一直跟临街租户沟通，希望能够配合清场，但临街几位租户以各种理由拒不腾退，有的说与武汉绿洲（企业）集团有限公司签了租赁合同，有的甚至说签了买卖合同，有的说门面是武汉绿洲集团给的抵押物。

　　据了解，绿洲集团在这个项目中早已出局，经法院裁定和执行拍卖后，绿洲集团既无房产证，也无土地证，他们如何还能“出租”这些商铺呢。但是这种最简单的“鸠占鹊巢”却让刚刚看到曙光的超级烂尾楼重建工作受阻。

　　“他们的那些说法根本站不住脚，我们已经合法取得了绿洲大厦一楼的所有权，可商铺却被他们强行非法占有，这让我们的进场施工工作根本无法开展”，法律顾问张月成也十分无奈的表示。

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    发布时间：2015-10-11 21:34:44来源：荆楚网

　　地处武昌黄金地段的绿洲大厦17年间两次烂尾

　　山河商务大厦规划效果图

　　荆楚网消息（记者 张晓晓）因资金链断裂，地处武汉市武昌区武珞路中南商圈、紧邻付家坡客运站的绿洲大厦17年间先后两次停摆烂尾，并导致业主多年上访不断，也因此被网友戏称为武昌“最老”的“超级烂尾楼”。

　　10日记者获悉，山河建设集团有限公司旗下武汉金盛骏商贸有限公司（下称金盛骏）将接手该项目，重新启动楼盘建设，将其改造成商业综合体，打造成武昌区新的商业广场风景线。

　　绿洲广场项目源起于1992年由湖北省原计划委员会批准，省水利厅下属排灌公司与某房地企业合资开发的鄂水大厦，层高22层，建筑面积32700㎡。1995年，绿洲集团收购鄂水大厦及相关土地使用权后，将项目名称更改为绿洲大厦，性质改为商业服务或高档酒店，加盖至26层。1998年9月，该项目因资金问题停工。

　　2006年12月，绿洲集团抵押至长城资产管理公司的绿洲大厦10个楼层共15690㎡被省高法拍卖。此时，个人吴幸运与绿洲集团合作，成立了武汉胜宇置业公司，拍得该部分建筑的所有权。2008年2月，为筹资启动工程建设，胜宇公司引入鸿升公司投资。

　　2009年5月，胜宇公司将该项目更名为“快乐时光国际公寓”，分割为小型商品房，由山河集团负责土建工程。同年7月，胜宇公司取得市政府相关部门颁发的《国有土地使用证》和《武汉市商品房预售许可证》，并于9月8日开盘，一期销售206套，获得预售款约7800万元，此款该公司除支付山河集团工程款150万元外，其余均被转走，导致该工程停工，致使不能按期交房，引起业主上访不断。

　　对于绿洲大厦烂尾引发的问题，湖北省政府和武汉市政府高度重视。武汉市政府意在引入新投资商进行融资，重启楼盘建设。

　　2013年2月，在武昌区人民政府的引荐下，金盛骏作为收购方，参与该项目的建设，并与188户业主签订了《房屋收购协议》，按协议支付了房屋收购定金几百万元，同时，该公司还在与其他业主进行相关资产收购事宜的谈判。

　　据金盛骏法律顾问、湖北垦博律师事务所主任律师张月成律师介绍，从2012年底到2013年，金盛骏通过法院拍卖，收购了绿洲大厦主楼A座地下室1至4层（建筑面积约7800平方米）；B座地下室1至4层（建筑面积约3500平方米），上述房屋均在2014年的元月和4月办理了所有的房屋、土地权属证明。“加上从188户业主手中收购的房屋面积，整个绿洲广场项目的收购工作已完成80%以上，投入资金近2亿元。”

　　据介绍，建成之后的绿洲大厦将改名为“山河商务大厦”，为大规模的综合性商业楼盘。武汉金盛骏商贸有限公司副总经理刘小浩介绍，公司之所以收购绿洲大厦，原因是多方面的，该楼是他们公司参与承建的，对这个楼房结构知根知底，进行改造也很顺利；开发商由于欠工程款，曾抵押给他们有房子；山河集团在与武昌区政府多次接洽中，愿意解决这一难题。

　　对于绿洲大厦的重生，深受烂尾之苦的业主黄华中感到非常高兴：“我们业主总算看到希望了，都盼望大楼能重启，切实解决我们的问题。”

　　张月成介绍，金盛骏收购后，准备重新对楼盘进行施工直至达到竣工验收条件。但由于前期开发商阻扰，该公司至今未能进场施工。而且，由于绿洲广场项目不能办理房屋的相关产权手续，虽然该公司与业主签订了《房屋收购协议》，但收购工作始终不能最终完成。除此之外，由于前期开发商的非法转款，导致该楼盘开发商应向政府缴纳的营业税、增值税近千万元不能到位。

　　针对这些具体情况，金盛骏希望武昌区政府出面，与相关部门一起协调解决这些问题，以便该项目尽快开工。

　　尽管面对种种问题，金盛骏对重启绿洲大厦仍旧充满信心。张月成告诉记者，这是武昌区最黄金地段的商业地产，只要规划合理，必然是新型商业的聚集地、创业人群的乐园，未来必将成为武昌区又一有力的经济增长爆发点。

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    发布时间：2015-10-13 07:53:24来源：长江商报

　　位于武昌武珞路上的绿洲大厦，在繁华的中南路商圈，这栋破旧的高楼显得有些扎眼。本报记者 傅坚 摄

　　绿洲大厦临街一楼尚在营业的门面张贴着“配合大楼整体装修施工”通告。本报记者 吴睿 摄

　　山河集团接盘后将建立商业地标建筑，重启建设困难重重

　　长江商报消息 本报记者 吴睿

　　作为武汉市武昌区最黄金地段的商业地产，“绿洲大厦”自1998年以来两次烂尾，这让原本打算买房保值的业主不得不走上维权之路。

　　长江商报记者连日来走访发现，临街门面营业如常，细看却发现到处贴满了施工通告，楼上数十层窗户破裂、幕墙洞穿，背街的院子里堆满了破铜烂铁……车水马龙的武昌区武珞路上，人们很难想象到这样破败的高楼大厦存在了20多年。这个数度改名后最终被称为“绿洲大厦”的高楼，被业主称为武昌“最老”的“超级烂尾楼”。

　　10月10日上午，建筑业领军企业山河建设集团旗下的武汉金盛骏商贸公司宣布，在武昌区政府的引荐下，接盘绿洲大厦，将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”，使之成为武昌新的商业地标建筑。

　　 “商业航母”资金断裂停摆

　　“这6年多，我们这些业主是苦不堪言。”年过七旬的黄华中老人，是绿洲大厦的业主之一，他和业主们为了“收房”奔走呼吁了6年多。

　　黄华中老人所说的绿洲大厦，位于武昌繁华的中南路商圈武珞路上，紧邻傅家坡长途客运站。这个黄金地段的高楼大厦不少，破破烂烂的绿洲大厦显得有些扎眼。

　　沿着武珞路的临街一楼，绿洲大厦大门紧锁，尚在营业的门面房都在醒目的位置张贴了通告，向消费者说明将“配合大楼整体装修施工”。向东沿梅苑路走进大厦后院，眼前是成堆的废旧施工设备和垃圾袋，仿佛废旧的露天仓库，几名男子围在一起打牌。

　　经人指点，长江商报记者找到大楼的入口，沿着台阶上楼，破旧的楼道里挂满晾晒的衣服，楼梯间的墙上凌乱的挂有空调，五楼至六楼之间的楼梯转角处被几块木板围成房间，房门上锁，上六楼需从这处“房间”前贴身挤过。这些楼层间的房门大都紧锁，其中一家租用的公司还有人上班。整栋大楼主体结构基本完好，外立面和内部破损严重。

　　“再往上电梯都被人偷走了，里面偶尔也有人住，基本上没有人管。”黄华中说，起初买房时怎么都没想到今天的结局，那时广告宣传“吓死人”。至今他手上还有2010年7月9日翻拍的一张广告海报，画面中一艘航母上载着绿洲大厦，上面写着“傅家坡商圈首个巨型商业航母载誉起航”、“保值+增值+收益=成功的房地产投资”。

　　黄华中在这里买了一套45平方米的小户型，购房款34万元，1平方米差不多7500元。像黄华中这样购买小户型的共有206户，他们都和开发商签了10年的返租合同，同意收房后交由对方出租经营，对方则承诺每年有8%的回报，“房子是2009年9月8日开盘的，3个月全部卖完。我们买房也不是为了发财，只为保值。哪知跳入陷阱了！”

　　长江商报记者采访多位业主了解到，和黄华中一样，这些小户型的业主大都是六七十岁的老人，有的业主在自己买房后还动员亲戚买，而且买房前都查看了，“五证俱全”。交房日期约定的是2010年5月18日，不料到了2010年元月工程停工，黄华中们自此走上了维权之路。

　　 同一大厦两次烂尾

　　实际上，黄华中们遭遇的烂尾并非是绿洲大厦的首次，业主们都知道这栋楼早有“前科”。

　　黄华中等业主们的四处奔走，引起湖北省政府和武汉市政府高度重视。湖北省原副省长张通将绿洲大厦业主的信访件转批给武汉市政府，武汉市政府对此进行了专题研究。10月10日上午，长江商报记者见到了武汉市政府办公厅关于此问题办理情况的报告。

　　武汉市政府办公厅在报告中介绍，绿洲大厦起源于1992年由湖北省原计划委员会批准、省水利厅下属排灌公司与某房地产企业合资开发的“鄂水大厦”，层高22层，建筑面积32700平方米，用地性质为划拨。1995年，绿洲集团收购“鄂水大厦”及相关土地使用权后，将项目名称更改为“绿洲大厦”，性质改为商业服务或高档酒店，并违章加盖至26层。1998年9月，大厦因资金问题停工。

　　2006年12月，绿洲集团抵押至长城资产管理公司的绿洲大厦10个楼层共15690平方米被湖北省高级法院拍卖，由商人吴幸运与绿洲集团合作成立的武汉胜宇置业公司拍得这部分建筑的所有权。2008年2月，为筹资启动工程建设，胜宇置业公司引入鸿升公司投资，同时约定售房款将优先偿还鸿升公司与吴幸运的本金，并给予固定回报。

　　2009年5月，在补缴了违建处罚金和土地出让金后，胜宇置业将这10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”，分割为小型商品房，由山河集团负责土建工程。同年7月，胜宇置业取得土地使用证和商品房预售许可证，并于9月8日开盘，206套房获得预售款约7800万元。这笔预售款除支付山河集团工程款150万元外，其余均被转走，导致1800万元工程进度款无法到位，绿洲大厦第二次烂尾。

　　黄华中告诉记者，吴幸运转走“固定回报”后移民加拿大。更让业主们感到愤怒的是，当初所谓的“五证俱全”并不可靠，直到2011年6月媒体报道“祁科长获刑6年”，才让他们如梦初醒。

　　据当时的媒体报道，黄华中等业主的投诉引起武昌区检察院的重视，经调查发现，武昌区房产管理局产权科原科长祁某，明知没有经过国土资源和规划部门审核、未拿到房屋竣工验收证明，超越职权违规签署了同意办理意见，让绿洲集团提前拿到了绿洲大厦A座和B座的房屋所有权证和商品房权属证明书。事成之后，祁某分两次收受该公司送来的贿赂4万元。

　　此后，祁某又受贿60万元，先后将绿洲大厦违建未受处罚而被房产局扣押的部分商品房权属登记证明还给了绿洲集团，并促成绿洲大厦用地性质由划拨用地变更为出让，还为办理房屋交易过户手续提供便利。祁某最终被判处有期徒刑6年。

　　 楼盘重启面临重重困难

　　按照武汉市政府办公厅的报告，对于黄华中等人的问题，武汉市政府的意见是：积极招商引资，重新启动楼盘建设。2013年2月，在武昌区政府的引荐下，山河建设集团旗下武汉金盛骏商贸有限公司接盘投资。

　　武汉金盛骏商贸公司法律顾问张月成介绍，金盛骏接盘绿洲大厦是“以委托公司代建”的方式，先期进场施工，使其达到整体竣工验收的条件，最终将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”，集高端写字楼和酒店为一体的高端物业，成为武昌区又一地标建筑。

　　绿洲大厦分为主楼（A座）和副楼（B座），主楼共计26层，副楼10层，通过法院拍卖，金盛骏在主楼和副楼各收购地下室1至4层，已经办理了所有的房屋、土地权属证明，并与其中188户业主签订了《房屋收购协议》，拟收购业主的房屋，帮助业主解套，与其他业主也在进行相关资产收购的谈判，整个大厦的收购已经完成80%以上，共计投入收购资金2亿元以上。黄华中告诉记者，按照目前的意向，金盛骏以成本价收购，补偿金额不会超过一年的收益，“我们都期待重启建设，但是困难还多得很。”

　　张月成也坦言，虽然金盛骏做好了充分的思想准备和经济储备，但启动重建还是面临许多阻力和困难。目前还有个别租户既不交租金，也不签租赁合同。绿洲大厦主楼第19层和第20层的所有权人湖北合丰置业有限公司均办理了房屋所有权证和土地使用权证，但房屋权属现登记在合丰置业已收购的湖北省电力排灌公司名下，如果进行收购，将面临两次缴纳该房屋的过户登记税费，金额高达700多万元。除此之外，由于前期开发商的转款，导致该楼盘还拖欠政府营业税、增值税达1000余万元。

　　“作为武昌区最黄金地段的商业地产，只要规划合理，未来必将成为武昌又一有力的经济增长爆发点。”张月成表示，金盛骏和业主都希望政府出面，与相关部门一起协调解决这些问题，以便尽快开工。

（责任编辑：连迅）