武昌超级烂尾楼追踪：两次烂尾 重建困难重重
[摘要] 作为武汉市武昌区最黄金地段的商业地产，“绿洲大厦”自1998年以来两次烂尾，这让原本打算买房保值的业主不得不走上维权之路。
位于武昌武珞路上的绿洲大厦，在繁华的中南路商圈，这栋破旧的高楼显得有些扎眼。
绿洲大厦临街一楼尚在营业的门面张贴着“配合大楼整体装修施工”通告。
作为武汉市武昌区最黄金地段的商业地产，“绿洲大厦”自1998年以来两次烂尾，这让原本打算买房保值的业主不得不走上维权之路。
长江商报记者连日来走访发现，临街门面营业如常，细看却发现到处贴满了施工通告，楼上数十层窗户破裂、幕墙洞穿，背街的院子里堆满了破铜烂铁……车水马龙的武昌区武珞路上，人们很难想象到这样破败的高楼大厦存在了20多年。这个数度改名后最终被称为“绿洲大厦”的高楼，被业主称为武昌“最老”的“超级烂尾楼”。
10月10日上午，建筑业领军企业山河建设集团旗下的武汉金盛骏商贸公司宣布，在武昌区政府的引荐下，接盘绿洲大厦，将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”，使之成为武昌新的商业地标建筑。
“商业航母”资金断裂停摆
“这6年多，我们这些业主是苦不堪言。”年过七旬的黄华中老人，是绿洲大厦的业主之一，他和业主们为了“收房”奔走呼吁了6年多。
黄华中老人所说的绿洲大厦，位于武昌繁华的中南路商圈武珞路上，紧邻傅家坡长途客运站。这个黄金地段的高楼大厦不少，破破烂烂的绿洲大厦显得有些扎眼。
沿着武珞路的临街一楼，绿洲大厦大门紧锁，尚在营业的门面房都在醒目的位置张贴了通告，向消费者说明将“配合大楼整体装修施工”。向东沿梅苑路走进大厦后院，眼前是成堆的废旧施工设备和垃圾袋，仿佛废旧的露天仓库，几名男子围在一起打牌。
经人指点，长江商报记者找到大楼的入口，沿着台阶上楼，破旧的楼道里挂满晾晒的衣服，楼梯间的墙上凌乱的挂有空调，五楼至六楼之间的楼梯转角处被几块木板围成房间，房门上锁，上六楼需从这处“房间”前贴身挤过。这些楼层间的房门大都紧锁，其中一家租用的公司还有人上班。整栋大楼主体结构基本完好，外立面和内部破损严重。
“再往上电梯都被人偷走了，里面偶尔也有人住，基本上没有人管。”黄华中说，起初买房时怎么都没想到今天的结局，那时广告宣传“吓死人”。至今他手上还有2010年7月9日翻拍的一张广告海报，画面中一艘航母上载着绿洲大厦，上面写着“傅家坡商圈首个巨型商业航母载誉起航”、“保值+增值+收益=成功的房地产投资”。
黄华中在这里买了一套45平方米的小户型，购房款34万元，1平方米差不多7500元。像黄华中这样购买小户型的共有206户，他们都和开发商签了10年的返租合同，同意收房后交由对方出租经营，对方则承诺每年有8%的回报，“房子是2009年9月8日开盘的，3个月全部卖完。我们买房也不是为了发财，只为保值。哪知跳入陷阱了！”
长江商报记者采访多位业主了解到，和黄华中一样，这些小户型的业主大都是六七十岁的老人，有的业主在自己买房后还动员亲戚买，而且买房前都查看了，“五证俱全”。交房日期约定的是2010年5月18日，不料到了2010年元月工程停工，黄华中们自此走上了维权之路。
同一大厦两次烂尾
实际上，黄华中们遭遇的烂尾并非是绿洲大厦的首次，业主们都知道这栋楼早有“前科”。
黄华中等业主们的四处奔走，引起湖北省政府和武汉市政府高度重视。湖北省原副省长张通将绿洲大厦业主的信访件转批给武汉市政府，武汉市政府对此进行了专题研究。10月10日上午，长江商报记者见到了武汉市政府办公厅关于此问题办理情况的报告。
武汉市政府办公厅在报告中介绍，绿洲大厦起源于1992年由湖北省原计划委员会批准、省水利厅下属排灌公司与某房地产企业合资开发的“鄂水大厦”，层高22层，建筑面积32700平方米，用地性质为划拨。1995年，绿洲集团收购“鄂水大厦”及相关土地使用权后，将项目名称更改为“绿洲大厦”，性质改为商业服务或高档酒店，并违章加盖至26层。1998年9月，大厦因资金问题停工。
2006年12月，绿洲集团抵押至长城资产管理公司的绿洲大厦10个楼层共15690平方米被湖北省高级法院拍卖，由商人吴幸运与绿洲集团合作成立的武汉胜宇置业公司拍得这部分建筑的所有权。2008年2月，为筹资启动工程建设，胜宇置业公司引入鸿升公司投资，同时约定售房款将优先偿还鸿升公司与吴幸运的本金，并给予固定回报。
2009年5月，在补缴了违建处罚金和土地出让金后，胜宇置业将这10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”，分割为小型商品房，由山河集团负责土建工程。同年7月，胜宇置业取得土地使用证和商品房预售许可证，并于9月8日开盘，206套房获得预售款约7800万元。这笔预售款除支付山河集团工程款150万元外，其余均被转走，导致1800万元工程进度款无法到位，绿洲大厦第二次烂尾。
黄华中告诉记者，吴幸运转走“固定回报”后移民加拿大。更让业主们感到愤怒的是，当初所谓的“五证俱全”并不可靠，直到2011年6月媒体报道“祁科长获刑6年”，才让他们如梦初醒。
据当时的媒体报道，黄华中等业主的投诉引起武昌区检察院的重视，经调查发现，武昌区房产管理局产权科原科长祁某，明知没有经过国土资源和规划部门审核、未拿到房屋竣工验收证明，超越职权违规签署了同意办理意见，让绿洲集团提前拿到了绿洲大厦A座和B座的房屋所有权证和商品房权属证明书。事成之后，祁某分两次收受该公司送来的贿赂4万元。
此后，祁某又受贿60万元，先后将绿洲大厦违建未受处罚而被房产局扣押的部分商品房权属登记证明还给了绿洲集团，并促成绿洲大厦用地性质由划拨用地变更为出让，还为办理房屋交易过户手续提供便利。祁某最终被判处有期徒刑6年。
楼盘重启面临重重困难
按照武汉市政府办公厅的报告，对于黄华中等人的问题，武汉市政府的意见是：积极招商引资，重新启动楼盘建设。2013年2月，在武昌区政府的引荐下，山河建设集团旗下武汉金盛骏商贸有限公司接盘投资。
武汉金盛骏商贸公司法律顾问张月成介绍，金盛骏接盘绿洲大厦是“以委托公司代建”的方式，先期进场施工，使其达到整体竣工验收的条件，最终将其改建成为大规模的综合性商业楼盘“山河商务大厦”，集高端写字楼和酒店为一体的高端物业，成为武昌区又一地标建筑。
绿洲大厦分为主楼（A座）和副楼（B座），主楼共计26层，副楼10层，通过法院拍卖，金盛骏在主楼和副楼各收购地下室1至4层，已经办理了所有的房屋、土地权属证明，并与其中188户业主签订了《房屋收购协议》，拟收购业主的房屋，帮助业主解套，与其他业主也在进行相关资产收购的谈判，整个大厦的收购已经完成80%以上，共计投入收购资金2亿元以上。黄华中告诉记者，按照目前的意向，金盛骏以成本价收购，补偿金额不会超过一年的收益，“我们都期待重启建设，但是困难还多得很。”
张月成也坦言，虽然金盛骏做好了充分的思想准备和经济储备，但启动重建还是面临许多阻力和困难。目前还有个别租户既不交租金，也不签租赁合同。绿洲大厦主楼第19层和第20层的所有权人湖北合丰置业有限公司均办理了房屋所有权证和土地使用权证，但房屋权属现登记在合丰置业已收购的湖北省电力排灌公司名下，如果进行收购，将面临两次缴纳该房屋的过户登记税费，金额高达700多万元。除此之外，由于前期开发商的转款，导致该楼盘还拖欠政府营业税、增值税达1000余万元。
“作为武昌区最黄金地段的商业地产，只要规划合理，未来必将成为武昌又一有力的经济增长爆发点。”张月成表示，金盛骏和业主都希望政府出面，与相关部门一起协调解决这些问题，以便尽快开工。