央行房贷新政正沦为空文:上海四大行均无利率优惠

　　 沪上房贷利率优惠少，房贷证券化10年仅推3个产品

　　 央行房贷新政难落地

　　 9月30日，央行[微博]“首套房利率最低可打七折”的重磅新政如同深水炸弹，搅皱了一直波澜不惊的房贷市场。但据《中国经济周刊》记者在上海调查，时隔一个月有余，这一房贷新政仍然只是来自宏观层面的指导意见，上海市内的商业银行对此采取的态度颇为一致：暂无行动。

　　 记者近日以购房者身份联系8家银行支行信贷部门发现，银行几乎众口一词，称“不可能下浮30%”。值得一提的是，3个月前记者也曾调查上海市内的商业银行房贷市场，当时多数银行都未给出首套房利率较基准利率的下浮优惠。尽管央行新政救市姿态鲜明，却没能改变银行界房贷投放的谨慎态度。

　　 为了分担房贷风险以提高银行放贷积极性，央行新政也将目光投向了能为信贷腾挪空间的金融创新之举，特别是“鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款证券来筹集资金”。但据记者了解，这种抵押贷款证券化(MBS)手段在国内已经徘徊10年，银行在利益权衡之后，并没有表现出预期中的踊跃。

　　 四大行在沪均无首套房贷利率优惠

　　 央行大手笔的房贷新政似乎正在沦为一纸空文。记者日前采访了中农工交建五大银行，注意到除了在8月就被曝利率打折的农业银行(2.61, -0.06, -2.25%)之外，其余4家都对首套房贷延续了强硬的保守态度。

　　 “首套房贷款利率一般不用上浮，不管贷多少，最低都是基准利率，但是如果买60平米以下的房子，贷款总量偏低的话肯定还要上浮。”建设银行(4.29, -0.08, -1.83%)杨浦支行个贷中心回应记者。