楼市转暖新盘扎堆入市 武汉二环三环间竞争更激烈

最近楼市行情有转暖趋势，但老盘还没来得及消化干净，新盘就急吼吼入市。记者初步统计，今年6月武汉共有32个楼盘准备开盘，其中有23个是纯新盘，占比高达72%，远超此前新盘占比30%-40%的惯例。

今年前5月，武汉新建住宅成交量达到7.42万套，比去年同期上涨了近两成。楼市的火爆，再加上政策的促进作用，让一些前期比较犹豫的楼盘同时加快进度，导致出现了扎堆上市的局面。

记 者了解到，这些即将面市的纯新盘，主要集中在光谷和沌口两大区域，而且主推80-120平方米的户型，基本满足刚需和改善型购房需求。以汉阳某纯新盘项目 为例，早在去年底就启动了新盘上市推广，但近7个月之后，该项目才准备入市，远长于正常2-3个月的排期节奏。“我们这个项目主要是针对改善性购房需求， 前期的政策环境不太适合项目推出。”该项目营销负责人告诉记者，比如二套房七成首付就是拦路虎，导致开发商一直没有绝对把握推出项目，一拖拖到今年年中。

与 此同时，很多去年入市的楼盘，目前还没卖完，因此不敢轻易推出新货。以民族大道过三环线附近的区域为例，目前有六七个项目同时在售，去年底争相降低价格， 但销售量始终没有明显好转。其中，一个去年8月就开盘的项目，推出的房源至今还没消化完毕，导致二期开盘迟迟未能实现。

值得注意的是，目前武汉在售的200多个住宅楼盘中，有50%都集中在二环至三环之间，而6月入市的纯新盘，也基本集中在这个区域，该区域未来的竞争压力越发明显。