今年楼市环境最宽松 5月成交创历史新高

在房地产多项组合政策作用下，5月份东莞住宅楼市成交延续4月势头高歌猛进。据统计，5月东莞住宅成交99.11万平方米，环比4月大幅上升29.71%，创下东莞楼市历史新高位。回顾历年东莞楼市情况，今年楼市环境迎来了历史最宽松的时代。

开发商加快推货跑量

多重宽松政策效果显著，许多项目销售速度明显加快。从房企或项目角度看，5月万科、碧桂园、保利等品牌房企的跑量均比较大，如南部湾万科城成交453套、碧桂园豪庭372套、碧桂园翡翠山265套、万科金色悦府184套、保利生态城146套。

值 得注意的是，在楼市环境向好的情况下，品牌房企借势出货的现象非常突出，如万科的南部湾万科城、万科金色悦府和万科松湖传奇纷纷开盘入市；保利旗下的保利 百合花园、保利生态城和保利中央公馆齐齐推货；碧桂园再次推出碧桂园豪庭二期、碧桂园翡翠山新品；虎门万达广场再推新品入市。由此可见，5月品牌房企已开 始趁机全力出击跑货。

业内观察人士认为，一季度，很多房企的业绩并不理想，在宽松的“政策窗口”开启后，房企开始快速跑货，尤其是品牌房企借势大幅度加快推货跑量，并取得喜人的业绩，预计6月东莞住宅楼市将延续“供需两旺”的格局。

新增住宅供应57.37万平方米

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，5月份住宅市场新增供应仍较为活跃，共有29个项目供应住宅57.37万平方米，环比下降6.65%。

从供应的楼盘个数看，比4月增多一个，近七成项目推货量大于100套。由此可见，在楼市火热的环境下，开发商入市信心很强，推货力度较大，“大步快跑”的推货策略渐成主流。

5月东莞住宅新增供应活跃，但在实际市场中，开盘或加推的项目并不多。部分项目已提前在4月底入市抢跑。从整体上看，5月份大部分项目处于认筹阶段，进行推货的项目并不多，尤其是零个纯新盘入市。

5月楼市再次上演一波别墅供应热潮，包括有南部湾·万科城、金地城南艺境、保利生态城、万科棠樾等10个项目共供应别墅382套，环比4月大幅上升107.61%，并创年内新高，预计接下来6月份别墅供应将持续活跃放量。

多个“万元级”项目热销

据东莞中原研究部数据监测显示，5月份全市大部分项目价格走稳，洋房成交价格环比升降幅度小于5%的项目楼栋占七成，其中普通住宅均价再创历史新高，为8837元/平方米。

业内人士认为，多个“万元级”项目的热销造成普通住宅均价连创新高。据悉，5月普通住宅均价过万的项目数环比增加13个，这些项目的总成交面积已经占到全市的27.58%。

此外，这些“万元级”项目主要集中在临深片区、中心城区和滨海片区，且大部分均属于品牌房企的项目，如南部湾万科城、万科金色悦府、三正瑞士半山、虎门万达广场、恒大御景等。

在大部分项目成交升温的形势下，由于市场竞争原因导致个别楼盘交易偏淡，从而被迫降价促销。因此各盘所处形势差异较大，市场“涨价”与“降促销”呈现两极分化，但从整体上看，5月份开发商们“稳价助跑量”的定律不变。