江城10月楼市成交量创新高 成交近2万套涨价未成主流
楚天都市报讯 本报记者陈珂
来自武汉市房管局统计的数据显示，今年10月，武汉新建住宅成交19768套，创历史新高。据了解，今年1—10月，武汉共成交住宅接近14万套，而今年最后两个月，新楼盘仍旧排队上市，全年成交量创新高，已成大概率事件。
值得注意的是，2011年限购以来，刚需一直占武汉购房主流，但如今楼市结构开始变化，受武汉全面取消限购、放松限贷政策的影响，武汉楼市改善性需求，逐渐释放。
改善性需求释放
今年10月，不仅楼市整体成交量创新高，一个新局面是，随着限购取消和限贷放开，改善性需求开始有所释放。
武昌中心区、汉口中心区等改善性置业较为集中的区域，置业热度开始明显升温。以武昌中心区为例，上月住宅成交1916套，与去年同期相比，增长高达145%，而汉口中心区增幅也达到50%。
分区域看，10月武汉主城区共成交1。6万套，与去年同期相比，增长接近40%，增速远快于远城区。从市场成交结构来看，在大量换房置业的首次改善型需求的支撑下，本月均价万元以上住宅的市场份额占比攀升至24%。
在改善性需求释放的刺激下，今年10月开发商供应量也随之增加，当月武汉住宅新增供应213。75万平方米，其中主城区177。81万平方米，与去年同期相比，主城区增加79。4%。
涨价未成主流
虽然成交量井喷，但今年10月，涨价并不是武汉楼市主流。
亿房研究中心统计，与上个销售周期对比，当月武汉共有60个项目价格出现调整，涨跌情况为27涨33降，其中主城区18涨22降。尽管不少开发商宣称楼盘要涨价，但实际上多数楼盘并没有真正调整价格。
以10月价格上调最大的楼盘为例，该项目位于月湖片，是典型的改善性置业区域，10月房价从1。1万/平方米调整到1。3万元，更多是源于项目前期定价较低，在调整后，其售价与片区大多数项目保持了一致。
与此同时，10月降价幅度较大的楼盘，则集中在白沙洲和四新等供应压力较大的区域，如白沙洲某项目，价格从6100元/平方米降到5500元/平方米，甚至不得不改变楼盘名称，以避免老业主反弹。
年底仍是市场高峰
今年最后两个月，武汉楼市供应依然保持高峰。本月，武汉预计有37个纯新盘入市，其中汉口及周边区域有15个，汉阳及周边区域有5个，武昌及周边区域有17个。
与此同时，9月底武汉有60个项目宣称将在10月开盘，但实际开盘量不到20个，大量需求被积压至11-12月。
中指院（华中）市场研究总监李国政表示，楼市供大于求现状未变，预计市场重心仍是去库存，房价仍可能再跌，但跌幅将逐步收窄。若住房金融政策执行超预期，市场成交可能继续扩大，也会压缩房价下跌空间。