传统淡季楼市成交企稳 房产税短期难落地

楼市进入传统淡季，开发商推盘依然火爆。据搜房网数据监控中心统计，上周末，广州有11个盘推新，其中郊区有6个盘推新。南沙与增城各有两个盘推新。记者了解到，多个售楼现场也相当火爆，而经过三周的下滑，目前楼市成交数据已经出现企稳迹象。

近期，中国财政部部长楼继伟向全国人大常委会报告2014年财政决算情况时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。而据市场消息称，房地产税改革主体框架已基本确定。不过，多位业内人士称，房产税短期落地“不靠谱”，即使落地，对楼市价格影响也不会太大。

成交数据好于一季度

“上周末选房现场很火，有一位来自深圳的购房者，直接承包了一层单位，觉得南沙的房价比深圳便宜多了。”南沙一位新开盘源的房产销售对记者表示。

昨日，位于中新知识城的绿地城一盘开启预选房据记者在现场发现，选房的人数依然踊跃，被预选的房源占到推出房源的九成以上。

据记者了解到，网易房产数据中心统计阳光家缘数据显示，广州市网签量已经连续三个星期下降，从六月底七月初的每周网签超过2400套，一直降至周均签约1500套以下，不过，数据已经出现企稳。

“目前成交虽然有所下降，但是事实上还是处于高位，比一季度的成交已经好了很多。” 同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。

业内称房地产税不会在两年内出台

对于房产税的消息，市场解读为房地产税立法初稿已经基本成形。但是，亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫表示，市场所传“房地产税立法初稿已基本成形”的消息，既非官方文件所发，又无官方代表所讲，基本可以判断是不靠谱的。

而中原地产首席分析师张大伟表示，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小，“目前的中国房地产已经进入了一个新常态，房价难以全面上涨，在这种情况下，各种政府托市的政策频繁出现，房地产税不可能在经济需要房地产的情况下盲目出台，所以在房地产依然是经济重要支撑的情况下，房地产税不会在两年内出台。”

而有媒体称，距离国土资源部给各地完成不动产登记机构整合的最后期限仅剩4个月，从全国来看，市、县级不动产登记职责和机构整合工作依然严重滞后。

预测

“相比前段时间，成交已经有点复苏的迹象。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，8月份楼市推盘将更为火爆，下半年的成交数据将超上半年。

影响：房产税难明显影响房价

多个业内人士也认为，即使有房地产税出台的阴影，房价也难以受到明显影响。

谢逸枫认为，房地产税与房价的关系不是一个层面上的问题，一个是市场供求关系的结果，一个是未来税收体系的单税，二者之间并无实质上的联系。“房地产税根本无法改变供求关系，从而决定房价的变化，而房地产税开征目的不是降房价，仅仅是调节地方财税收入。”

张大伟也认为，市场对房地产税的影响已经有所消化，从未来的落地来说，现在大部分区域的房价不可能再涨多少，因此房产税本身也有加大豁免面的可能性即使落地，对房价的影响也不会太大。