多地楼市再现“红五月” 后市房价上扬概率增大

　　在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中国指数研究院昨日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。

　　缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。

　　在3月、4月市场复苏铺垫下，5月不少城市楼市出现“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。

　　以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。

　　市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海易居研究院分析师严跃进表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。

　 　多地楼市又见“红五月”

　　随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。据中国指数研究院提供的数据显示，5月18日到24日，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。

　　“百城房价”最新数据也显示，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。此外，房价环比上涨城市增至48个，而4月份仅为39个。严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜，“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。”

　 　后市房价上扬概率增大

　　在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近月来“3·30新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。

　　值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。

　　而亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手，“与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”