发改委松绑小区物业费 物管费会由此上涨吗？

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自发改委为小区物业费松绑后，高端住宅物业费将上涨的言论接踵而来。大家特别关心的问题是，万一出现乱涨价怎么办？

“真正不希望住宅物业管理费上涨的是房企。”近日，在戴德梁行四季度数据发布会上，武汉物业及设施管理部主管及高及助理董事徐丹直言说，同地段的两个项目，当房价相同时，物业管理费的定价和服务标准，将作为市民购房的关键因素，而物管费越高，对开发商越不利。

据中国物业管理协会出具的《物业管理行业生存状况调查报告》显示，全国接受调查的4600家企业中，仅有40.07%的企业盈利，有40.76%的企业亏损，另有20%作用的企业持平或未予披露。

徐丹介绍说：“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资；公共设施的运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护等费用。其中，人工成本占比高达90%。”

更好的生活体验往往意味着更高的物管费。她阐述说：“羊毛出在羊身上，小区内的景观，有珍贵树种，有人造水系，每天还有专人维护，那么，该小区物管费中“绿化养护费用”成本就高，居民缴纳的物业费会相应上涨。”

记者在各个QQ小群业主群采访了解，业主们对物业的要求各异：追求品质的人更追求身份、精神层面的服务，例如英式管家服务、出入小区时，保安敬军礼；基础实用人更在意日常生活的停水停水的及时解决。

如今物业和业主之间的矛盾更多的是定位的不同：“物业要求的是管理，业主要求的是服务。”徐丹最后说道。