松绑一年 万元盘俏销

去年7月，武汉限购松绑传闻迅速落地。一年有余，武汉楼市利好不断，此前的330新政和3次双降之后，三季度央行政策加码，出台年内的第四次双降组合拳以推动楼市企稳回暖；降低了普通住宅的认定标准，直接降低单套面积在144平方米(含)以内的商品住房的交易成本，利好改善型需求入市；建筑面积在144平方米（含）以下的首套及第二套改善型需求的公积金首付款比例下调至20%的政策也于本季落地；武昌地王刷新等一系列的利好消息，推动武汉楼市成交再创新高。

根据中指院监测，8月销量突破1.9万套，创单月成交排行榜第三；截至9月20日，武汉新建住宅成交14.1万套，距离2014全年17.9万套纪录仅差3.8万套，在剩下的100天时间，以武汉目前日均600的成交测算，武汉楼市今年再创历史新高已无悬念。

世邦魏理仕相关负责人表示，多重政策利好叠加持续推动刚需及改善型需求的加速释放，带动武汉楼市销量持续高位运行，持续井喷的需求带动楼市库存压力逐步下降，部分区域供不应求刺激武汉楼市呈现量价齐升的局面。其中非武汉籍的湖北省内人群成为推动武汉楼市火爆的主力军，侧面反映出武汉作为区域中心城市的吸引力不断提升。预计伴随省内部分城市公积金互认政策的落地，非武汉籍外来人口的置业需求或将持续释放，刚需及改善型需求主导的武汉楼市仍将有望延续量升价涨的态势。

“万元盘”唱主角

据亿房网数据显示，在8月武汉主城区商品住宅成交排行前十中，不乏单价在万元以上的楼盘，如百瑞景中央生活区，单价13500元/；万科汉口传奇唐樾，单价15500元/。而美联联邦生活、保利公园九里、海赋江城天韵、清江山水等跻身销售排名前十的楼盘，单价都在9500元/以上，与此前江夏、白沙洲等远城区单价6000元左右的房源大卖形成鲜明对比。

“均价每平12000元以上住宅，今年1~8月成交125万平方米，较去年同期增长150%，与去年全年成交持平。成交金额近200亿元，较去年同期上涨170%”，中指院华中分院研究总监李国政表示，限购放开之后，连续五次降息，股市飘绿，前期观望的人出手。“今年内单价较高的楼盘销售将持续走高，楼市整体均价将被拉高。”李国政分析，目前市场上楼盘多，仅靠价格战的时代已经过去。不管哪个区域，老百姓购房更讲究，会选择户型、配套、品质更好的楼盘。

供销两旺地王不断涌现

据中指院监测，武汉楼市二季度以来，开盘去化率明显提升。其中5月达到57.58%、6月保持在55%，7月达到64%,创出一年多来的新高。8月去化率58.3%，出现二个“日光盘”和3个八成以上的项目，与此同时，也有一些楼盘去化依然低于三成，区域与项目之间的差距比较明显。值得一提的是，有些项目较前期提价10%后，销售速度有所放慢。

楼市太旺，中国主流房企加大投资武汉力度。8月28日，关山长动两宗地成交达103亿元，并创出总价56亿元，楼面单价8831元/平方米的纪录，武昌双料地王易主。此前的6月30日，二七滨江地块创出13388元/平方米的武汉单价地王纪录。今年不断涌现的地王，无疑将对所在区域产生溢出效应，也将为“金九银十”的武汉楼市带来积极的推动作用。不过，随着大量新盘的入市，市场总体供应充足，竞争也在加剧，预计成交居高不下的同时，有望抑制价格不断上涨的势头，保持一个相对稳定的局面。