未来商业地产竞争是产品线间的强强对话？

本月，包括平安、卓越、益田等深圳大型商业集团纷纷对外公布了旗下的商业项目。而其中，商业地产产品线的发布分外引人瞩目，虽然有的商业形态只会在国内其他城市出现，但是以深圳为总部进行商业输出的理念并没有发生变化。有业内专业人士表示，深圳商业地产经过多年的打磨已经形成了自身的特色和魅力，如今进行异地扩张能更有效地通过资本运作来增强自己的核心竞争力，并且为国内商业的多元化和差异化提供丰富的实战经验。

异地扩张

增强产业线

上周，卓越集团就即将开业的卓悦汇购物中心举行了新闻发布会。在会上，除了大家所关心的招商成果之外，业界对卓越商业集团的未来拓展也充满了好奇。对于三大类商业产品线，卓越商业总经理査君都作了比较详细的说明：第一大类是区域性集中商业产品，也是当前商业地产市场的主流方向。代表项目就是梅林卓悦汇，它将倡导全新消费理念。第二类就是卓越商业结合集团强势力量及优势资源商务产品，打造出来的商务类集中商业配套产品，服务于写字楼及商务综合体的配套。比如已投入运营的福田IN T O WN、还有不久后即将面世的前海、后海IN T O WN，都是依靠深圳商务核心区域大体量的超甲级商务综合体，通过开放的商业空间，定制化的商务社交服务，营造高端的商务交流氛围和极致商务生活体验空间。与商务类对应的还有第三类社区型商业配套产品。此类产品扎根社区，为周边居民提供更便利且温馨的商业服务，以其中体量更大、业态更齐全且辐射范围更广的社区型集中商业配套品牌卓悦圈为主线，首个项目将于近两年在青岛落地。

而在上周五，益田商业集团在深圳举行了全球招商发布会。益田商业集团董事长张文德对益田商业的产品线及项目进行了详细的阐述。而这次发布会重点推介了益田商业在全国布局的六大项目———阳朔益田西街、西安益田假日世界、坪山益田假日世界、东莞益田假日天地(南区)、上海益田假日广场、深圳益田假日世界，各个项目定位明确，并融合当地特色，着力挖掘旅游资源，充分体现企业要引领品质生活的战略定位。

其实无论是卓越、益田，还是之前的平安、京基，大型集团要建立、复制、拓展商业品牌产品线的想法已经日渐成熟。有商业专家甚至放言，未来的商业地产竞争必然是产品线之间的强强对话，因此如何发展壮大产品线的实力和内涵会成为商管公司未来很长一段时间内的工作重点。

发挥资源优势

打造核心竞争力

心系深圳，放眼全国，这或许是将商业总部设在深圳的企业目前的真实写照。例如华润置地，在罗湖打造出万象城这个优质商业项目后，这十多年来，一直利用这个品牌不断地进行扩张，又打造出万象汇(五彩城)、1234space、万象天地等多个子品牌，以品牌协同作战在国内多个城市进行扩张，这样的模式已经被业内认同，并被多个大型商业集团所模仿。

一直扎根本地，在下月即将推出K K O N E购物中心的京基集团，其实早在几年前就已经在本地多个区域进行商业上的布局。京基集团曾对外宣布，将以社区购物中心(京基百纳广场)、高端时尚购物中心(K KM A LL)和时尚潮流购物中心(K K O N E)三条商业产品线为蓝本，实施品牌嫁接拓展策略。外界预测在今年年底，京基集团的持有型物业将超过150万平方米，而这些物业和产品线逐渐会形成商管企业强大的核心竞争力。

从这些个案不难看出，各大商业集团的扩张路线都是经过深思熟虑，结合自身的优势资源而提出的。

近日深圳华强商业还发布了5年战略，在行业内首次提出“智趣”商业创新概念。旗下包括了三大产品线和四个产品类型——— 华强中心(K ingM all)、华强广场(CentralM all和Living M all)、华强新天地(M agic Street)。在业内人士看来，华强集团一直以来在科技改变生活方面比较突出，因此它的商业领域必然会引入这些优势资源，把创新科技与文化、艺术、生活服务等结合，让科技更加娱乐化、生活化，并会提供具有景观性、文化性、娱乐性、参与性的体验空间，满足消费者对物质和精神方面不断增长的需求。这些结合资源优势打造核心竞争力的做法，相信在以后的商业领域中会越来越常见。