武汉不动产登记局揭牌 10月底前全面开启不动产登记
昨日颁出首张居民和企业不动产权证书，领证最快只用7个工作日
长江商报消息 □本报记者 刘迅 通讯员 严晗
房产证、土地证正式“合二为一”，成为不动产权证，以往办证要跑多个部门递交材料，如今一个窗口即可搞定，市民最快7个工作日可取证。酝酿已久的不动产统一登记也终在武汉迈出“实质性”一步。昨日，该市首批2张不动产权证在东湖新技术开发区发放。
长江商报记者获悉，东湖新技术开发区率先在武汉启动不动产统一登记试点，受理土地、房产、林权等不动产登记，市民最快7个工作日可领到不动产权证书。武汉国土资源和规划局相关负责人介绍，不动产统一登记将于今年10月底前在武汉市全面启动。
一个窗口即可办理登记
昨日，作为武汉市不动产统一登记首个试点区，东湖新技术开发区率先对辖区居民启动登记办证务。在位于高新大道的政务服务中心，33岁的邹锴、肖颖夫妇领到自家的不动产权证，也成为武汉第一个受益者。
邹锴夫妇办证的这套房子，位于关山大道保利时代小区。邹锴介绍，房子105平方米，2014年底交房后装修，一家人去年底入住。“因房屋要办房产证，我们一打听，办不动产权证手续更简单，于是在1月12日提交了证明材料。”
邹锴夫妇表示，这不是他们的第一套房，如今办“两证”可方便多了。邹锴算了笔“时间账”，2010年办证时，夫妻俩分头跑社区街道开证明，再到土地、房管等部门交材料，几次因为补交材料请假来回跑，至少花了1个半月时间，“关键是人还吃亏”。
昨日，邹锴拿到新证后直称“很意外”，这次新证“到手”仅用了一周时间，且只用准备好材料跑一次政务大厅即可。在新证的权利类型一栏，显示国有建设用地使用权、房屋所有权，这意味着房产证、土地证正式“合二为一”。
当天，武汉长海电力推进和化学电源有限公司也领到不动产权证，成为武汉市第一个领证的企业。
根据流程，即日起，东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证，申请登记的办理流程和需要准备材料仍然与以前一样，收费标准也不变，但以往需要在不同部门重复递交的材料，如今只需在一个窗口提交一次，最快7个工作日可领到证件。
房产“身份证号”有28位
不动产权证书和房地产权证有何不同？记者看到，不动产权证为红色封皮，除权利人、共有情况、坐落位置等内容外，不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签，另外增加了28位的不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”。
武汉市不动产登记局登记部负责人周繁说，根据国家《不动产登记暂行条例》的要求，不动产登记证书须填写不动产单元号，这是旧房产证所没有的。这也意味着，今后通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
长江商报记者发现，不动产单位号由28位的数字和英文字母组成。据悉，这串代码代表空间位置信息，编制过程复杂，在原有宗地代码的基础上，需实地勘测。
周繁解释，具体来说，某一个不动产单元要编这个代码，首先将某一个房间落到某一栋，栋落到宗，宗落到实地，空间位置准确落实很复杂，目前，该工作需大量人工勘测。
另外，不动产权证比房产证产权内容更详细，在新发的不动产权证上有2张图，分别为房产分户图和宗户图，被称为土地证、房产证的“延伸版”，市民一看便知自己的房子具体在哪一栋、哪一层、哪一户，更能清晰看到自家楼栋和小区其他房子的间隔关系。“不动产证”则对使用年限进行了明确的规定，标明“起和止日期”，让交易透明化、明确化。
武汉市不动产登记局揭牌
武汉作为全国15个不动产登记试点城市，原本今年1月1日起正式实施，但因职责整合略有推迟。武汉市国土规划局相关负责人介绍，该市全面实施将在今年10月底前实现，为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度。
目前，武汉市、区机构职责整合均已完成。昨日，“武汉市不动产登记局”、“武汉市不动产登记中心”、“武汉东湖新技术开发区不动产登记局”、“武汉东湖新技术开发区不动产登记中心”揭牌，“智慧武汉——武汉市不动产登记网”也同时开通。
据悉，武汉率先在东湖新技术开发区试点，江岸区、黄陂区等条件成熟的区将陆续启动。该负责人介绍，按辖区属地原则，开设窗口受理土地、房产、林权的不动产登记，核发《不动产权证书》《不动产登记证明》。同时，农村土地承包经营权也纳入不动产统一登记，过渡期为5年。
◎服务
疑惑一登记在什么地方，如何办理？
昨日，周繁介绍，按属地管理原则，除省直机关房改房登记及首次交易、在建工程抵押登记在市民之家申请登记外，其他类型的不动产登记均由各区政务服务中心办理。
后续，武汉不动产登记局将申请要件、审核要求、登记时限、登记结果、办理地点、咨询电话等细节，分别制定《一次性告知书》，在“智慧武汉——不动产登记网”公布。
疑惑二不动产统一登记后，老证还有效吗？
工作人员指出，不动产登记坚持“权利不变动，证书不更换”的原则，原来各部门依法发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担，在不动产登记全面实施后，以往办理两证的市民若进行房产交易过户等行为，才需要办理不动产权证。
疑惑三个人信息有泄露风险吗？
对于个人信息是否有泄露风险，周繁表示，不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询，此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。
疑惑四登记是否和征收房产税有关？
武汉国土资源和规划局相关负责人说，不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。
只是，不动产统一登记后，特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后，能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以，是否征收房地产税、何时开征、征收多少，将通过制定相关税收法律去规定，与不动产统一登记制度没有直接联系，实施该项制度不意味着要开征房地产税。
不动产登记，登记些什么？
建筑用地使用权 法律规定需要登记的其他不动产权利 耕地、林地、草地等土地承包经营权 森林、林木所有权 地役权 房屋等建筑物、构建物所有权 海域使用权 集体土地所有权 建筑用地使用权 抵押权
邹锴（左一）、肖颖（右一）夫妇领到武汉首张居民不动产权证。本报记者 王筝 摄
