楼市暴涨如病毒般传染？轮到二线城市了

今年年初以来，北上沪的暴涨的房地产市场足以用“疯狂”来形容，阵势旗鼓相当的是以南京为代表的部分二线城市。各部委在两会对楼市密集发声后，暴涨城市楼市调控如期而至。在刚刚过去的一周，上海、武汉、南京、深圳四城接连祭出楼市调控新政，政策全面收紧。纵观这些城市的调控手段，核心是限购和限贷两条。

新政落地后，沪深两地楼市降温明显，已有投资客出货离场，政策效应初步显现。业内人士普遍预计一线楼市新房成交将在未来三个月走弱，房价或短期见顶。

而一线城市暂时“冷静”后，市场人士担心的是，二线城市及一线城市周边地区又要“倒霉”、全面“接棒”一线城市，出现住宅、土地市场双双大涨行情。

据媒体报道，沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市便快速升温。近两日合肥售楼处也开始呈现一片黑压压的景象，有些楼盘已从去年底的八九千元跳涨到1.2万元以上。

据中原地产研究中心统计数据，截止27日，3月份54个城市合计住宅签约套数同比暴涨67.6%，而其中二线楼市成交量涨幅最明显，同比激增98.3%。而三四线市场成交基本平稳，变化不大。

数据显示，二线城市住宅成交的升温，是从3月开始出现。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进将其称为“资本传导效应”，即在一线城市门槛渐高、政策压力的背景下，过剩资金流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。这部分资金不仅来自房企、保险机构等，还有大量的民间投资需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。

中信建投[0.00%]认为，从人口迁徙角度来讲，省会城市或区域核心城市往往是迁徙者的第一目的地，其次才是北、上、深等一线城市。因此，即使处在人口净流出的大环境下，这些城市依然能把握住产业和人口的机遇。有业内人士将东部二线楼市特征称为“类一线城市”，具体表现为具备一定的经济规模、区域吸引力强、供需关系相对紧张，因此其成为资本觊觎的对象并不为怪。而在国家层面，除降息外，此前出台的首套房和二套房的首付比例下调政策，也刺激购房需求大量释放。

恒隆集团[-1.87%]主席陈启宗表示，中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况——价格未大起大落，房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期：一线城市政策收紧，三四线城市市场前景不好，今年二线城市的前景颇佳。

日前，新华社也发文警惕楼市“虚火”向二线城市传导。市场普遍认为，在当前的经济形势下，这种传导趋势恐怕还将延续，传染效应会被进一步放大。而若二线城市楼市持续高温，房价上涨过快，很有可能也招来如同一线城市般的政策压制。