易宪容：以老方式遏制房价 树还是会长到天上去

自2004年开始，政府一直在就当时房地产市场过度发展的问题采取一系列宏观调控政策，但是中国的房地产市场宏观调控这样多年，房价只是会越是调控，上涨得越快。

对此，社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中发文指出，实际上从那时的房地产宏观调控开始，政府从来就没有过想让过快上涨房价遏制，只要如经常听到政府官员所说，房地产的宏观调控只是让过快上涨房价不要涨得太快而已。“也就是说房价可以上涨，但不要疯狂上涨。”他直言，如果房价疯狂上涨，政府就会出台不痛不痒的调控政策。

“比如什么60-70，什么限购政策、什么土地拍卖限价等，对于这些房地产宏观调控政策来说，只要住房不回归居住功能而是赚钱的工具，出台不出台是一回事，至多也只是增加一点投机炒作者的成本，而这些成本与疯狂上涨的房价来说，根本上可忽略不计。这也就是这些年来，国内房地产宏观调控政策出台越多，房价则上涨得越快的原因所在。”

易宪容指出，在一线城市房价疯狂上涨之后，这种房价疯狂上涨态势正在一个城市向另一个城市蔓延。但是，面对这些房价上涨疯狂，没有哪个城市真正地想遏制这种房价上涨疯狂，只是放出风声要重新启动购买政策。“试想，这个以投机炒作主导的市场，房价涨跌完全是由预期来决定，如果房地产宏观调控不仅不是从房价上涨的根源上入手，而是放出风来会采取限购，那么这不是鼓励更多的投机炒作者涌房地产市场吗?这时，这些城市房价岂能不继续上涨？“

同时易宪容表示，房价的疯狂上涨，不仅会让大量的房地产开发涌入这些城市拍买土地，也自然会推高土地的价格，增加这些地方政府的土地财政，这也是地方政府所愿意看到的。但是，拍卖出的土地到房地产开发商手上再以商品房（资料、团购、论坛）出售，至少是1-2年以后的事情，甚至于时间会更长。

房地产开发商为何对未来市场就这样有信心？为何他们就敢把一块块的土地价格不断推高？难道房地产开发商就不怕未来市场出现调整吗？对此，易宪容坦言，其实这只是我们站在外部来看这个土地市场，实际的情况根本就不是这样。因为，这不仅在于房地产开发商认为政府不会让未来的房价下跌，而且认为即使房价下跌，到时这些土地生产住房无法销售，地方政府与房地产开发商肯定会有另外的方式来应对。最近地王拍卖得越多，对地方政府越有利。这既可让土地财政增加，也能够推高房价，至于地王未来如何，根本就不是他们要考虑的问题。

“所以，现在地方政府这些不痛不痒的房地产宏观调控政策，还是走在以往房地产宏观调控的老路上，对遏制房价所起到作用十分有限，树同样会涨到天上去。”