新政难改楼市从“金”变“银”

昨日，两大千亿房企万科及万达商业公布年报。记者从深港两地新闻发布会上了解到，两大千亿房企今年均实现销售逆势增长，万科实现商品房市场占有率继续提升，而万达实现了行业难以企及的42%毛利率。

万科：未来十年最重要的业务仍是住宅

万科2014年实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。

“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮表示。

对于新鲜出炉的央行新政，万科总裁郁亮称，有这样的政策是好的，新政对市场的短期表现会有一定作用，但改变不了房地产市场从“黄金时代”到“白银时代”的发展趋势。

万达：将发力互联网金融

万达商业地产同日在香港公布其2014年年报，也呈现出高速增长的态势。年报显示，其销售物业合同金额达到1601.5亿元，同比增长26.65%，增长速度比全行业高了32个百分点，毛利率也高达行业难以企及的42%。

对于其高企的毛利率，万达集团副总裁兼财务总监刘朝晖称“出租比卖房更赚钱”。他透露，其租金和物业管理费收入毛利率高达73.89%，而销售物业中，60%为投资型物业，毛利率比普通住宅物业更高。

今年6月30日前，万达O2O平台线上功能将上线运行。万达商业执行总裁曲德君表示,集团会推进轻重并重的发展策略,计划成立万达商业基金管理公司,作为轻资产的资金操作平台。