新年首周武汉楼市成交均价回落

新年首周，受元旦小长假影响，市场供应有所放缓，武汉楼市成交均价继续下降。根据研究中心的数据，全市新建商品住宅成交4957套，成交均价回落至9115.62元/平方米。

一至二环房价大幅超过内环

据统计，新年首周开盘数量明显减少，仅有2个纯新盘入市，同时，90平方米以下中小户型入市较多，尤其是位于地铁3号线赵家条站旁边的金融街1号，有30平方米小户型入市。“预计会吸引到投资客目光，不过该楼盘单价约16000元/平方米，较大江园精装修二手房价格高3000元/平方米左右，对于普通购房者而言仍有一定压力。”研究中心相关研究员分析称。

此外15000元/平方米以上高端住宅产品有346套成交，环比增加20.6%，这些房源主要来自王家墩CBD以及建设大道香港路周边。

环线方面，上周内环成交量有明显增加，如福星惠誉水岸国际成交量较多。而二至三环成交较为稳定，一至二环以及主城区三环外销量则有一成以上减少。

由于和记黄埔世纪江尚、万达御湖世家、帝斯曼国际中心等项目成交均有下滑，内环房价大幅回落，反而是一至二环因万科翡翠国际、泛海国际桂海园的热销而大涨并超过内环。整体来看，这种价格上涨趋势仍将持续到春节之前。

而从推盘策略来看，预计元月中上旬仍有11个住宅项目将入市，二环内中心城区仅有CBD楚世家一个楼盘，而供应的户型结构方面也偏重首次置业者，120平方米以上改善型房源供应量依然较少，预计未来中小户型成交量将有所增加同时，前期热销的远城区楼盘成交将会趋缓，远城区销量预计会有所下滑，从而影响到全市成交均价继续上扬。

主城区二手房挂牌价下滑明显

上周武汉市二手住宅挂牌价格为8723.47元/平方米，环比涨幅为0.37%。从各区域挂牌均价来看，上周10个重点区域5跌5涨，其中汉口片的江岸区和江汉区挂牌均价环比下跌，下跌幅度分别为1.82%和1.03%;武昌片除青山区和洪山区挂牌均价呈现上涨之外，武昌区和东湖高新区均呈现小幅下跌。除此之外，汉阳的沌口区域挂牌均价环比跌幅达2.41%。

“进入年底，不少新房项目集中入市，抢收回款，可供选择的优质房源不断涌入市场，对二手住宅有一定的冲击，不少业主主动降低挂牌价。”研究中心相关分析人士称。

从成交量来看，上周武汉市二手住宅共成交了736套，与12月第4周相比下跌了31套;从成交区域来看，上周除硚口区和东湖高新区成交量出现小幅上扬之外，其他8个区域均呈现不同程度下跌。从市场情况分析，本周受小长假因素影响，不少购房者选择出门旅游，门店上访量明显减少，由于进入年底且天气寒冷原因，成交量小幅下滑或会持续到春节前后。