新一轮房价上涨没有道理

最近一线城市房价上涨的新闻很嚣张。媒体不断报道京沪楼市持续高温的新闻，据传只不过隔了个春节，房价就上涨了几十万之多。有人将这一轮房价的大范围上涨，看做是对去年深圳楼市疯狂的后续扩散效应，并据深圳楼市的涨价幅度判断，京沪今年房价大有翻番的可能。在这种言论带动下，炒房客也重新活跃了起来。

但是，与深圳的改革地位和经济发展前景不同，京沪楼市这一轮的上涨是很没有道理的。从数据上看，供需关系并没有发生实质性改变，房价也并没有出现明显的松动，而且实体经济的不景气使得人均收入的提升受到了限制。楼市没道理在2016年出现一波大繁荣的趋势，相反走向颓势的可能性反倒更大。一是因为人民币继续贬值的预期;二是实体经济的持续萎靡。

一方面，虽然官方的说法是抵挡住了国际势力的做空，但当前人民币兑美元的贬值还在波动继续，国际上普遍认为未来会贬到7左右。通常来说，货币贬值会带来资本外流，资本外流又会导致大宗商品，特别是房产的抛售，而这又会在一个国家央行外汇储备无法支付外逃资本的情况下进一步加剧贬值。在这种情况下，作为房地产应该是首当其冲受到影响的。但是由于政府主观意愿上不愿意看到房地产出现崩盘，加上中国的房地产市场并不是一个开放市场，不仅买入需要繁琐的手续以及身份证明文件，就连卖出也需要颇费功夫，而且要缴纳不菲的税费。所以房价才暂时保持了坚挺。

另一方面，实体经济的下滑的趋势并没有改变，多个省市甚至还出现了GDP负增长，这必然对房价也会带来很明显的负面影响。高房价导致高地租反过来对实体经济的影响有多大自不用多提，本该成为消费主力的中产阶层年轻人们，也在高房价的压力下透支了过多的消费能力，压抑了购买力，致使国内出现了消费下降和生产过剩的经济危机局面。在这种情况下，高房价很快会因为实体经济难以提供高产出而崩溃。

话虽然这么说，但是目前的现实却是不讲道理的，这里恐怕影响最大的因素是政策。政府现在把房地产的工作重心放在了去库存上，千方百计鼓励群众买房。当然开始是没什么太大效果的，去年有一个段子说，政府太天真了，现在还以为群众手里握着大量钱故意不买房，殊不知大家是买不起房。

其实政府很聪明。选择在当前去库存有三大好处：一是缓解房地产存量过大的巨大危机;二是让市场和资金流动起来;三是下一步要征收房产税了，房产没卖出去怎么收，只有到个人头上之后才能收的起来。笔者始终认为去库存是征收房产税的前奏，所以政府在去库存上几乎是不遗余力的，甚至基本推翻了当初的调控政策。这其中，尤其是降低首付对购房者的耐心杀伤还是很大的，笔者身边就有善良青年乖乖去当了房奴。

但这种刺激方式并不是可以长期持续的，对房地产的销售具有未来透支性，一时的繁荣很可能会带来长期的颓势，难以维持一年之久。而且如今的现实是，能买得起房的人早就买了很多套了，差不多刚刚好能买得起或是还差些的人也早已贷款买房了，剩下的都是压根买不起的。整个市场没有能够支撑持续上涨的基础，交易量大反而说明了有钱人不看好市场，出货量大的事实。2016年不见得是京沪楼市的大年。