新政推出买卖房屋均省契税 已购房屋以网签时间为准

新政推出后契税能省多少钱?我买房的区域能否享受新政标准?……自武汉市从7月27日起执行新的普通住房标准以来，不少读者通过“武汉晚报购房惠“微信号留言，向惠长咨询相关买房问题。本期周刊惠长将对大家提出热点问题一一作答。

新政推出后

买卖房屋均可省契税

@刘浩然：我最近正好想在后湖买一套142平方米的房子，总价在160万元左右。按照新政这套是不是算作普通住宅，我买房的契税是多少钱?今后想要卖房是不是也能省钱?

惠长答：您想买的房子从房屋面积、总价来看，按此前认定标准，属非普通住宅。买房契税按总价3%需缴4.8万元。而按照新标准该房属普通住宅，需缴1.5%的契税即2.4万元。如果2年后您以200万出售房产，作为非普通住宅，需按总价5.1%缴纳契税、营业税和个税约10.2万元，而作为普通住宅，税费比例为2.5%即5万元。房屋买卖过程中，您总共可省下近7.6万元。

100万元房贷可省10万元

@招财猫：我在本月26日刚为新房交了订金，房子面积120平方米左右，总价200万元，请问此次新政推出后我申请房贷能否省钱?

惠长答：如果您贷款100万元、期限20年，按等额本息还款，由于之前是非普通住宅，因此房贷利率为基准利率的1.1倍，即5.94%，简单计算，您一共需支付利息171万元。现在，因为享受房贷利率为首套房标准，那么您只需要支付利息160万元，可以节约购房款10万元。

中心城区、新城区均

可享受新政

@义无反顾：我最近想在盘龙城一带买房，请问该区域是不是也已经开始执行新的普通住房标准?

惠长答：以前，武汉中心城区和新城区普通住房标准不一样。中心城区普通住房标准要求房屋总价在140万元以下，新城区在90万元以下。而此次推出的新标准针对全市范围统一执行。因此，您想要买的房子只要住宅小区建筑容积率在1.0以上且面积在144平方米以内，就能享受1.5%的交易契税。

已购房屋以网签时间为准

@边关汉子：我今年7月4日在武昌徐东一带买了房，价格在200万元左右，但目前我的贷款手续还没有办完，请问能否享受到新政的税费优惠?

惠长答：本次新政是本月27日起执行的，能不能享受起税费优惠，需要参照您所购房屋的网签时间。如果您直到27日之后才完成网签，就能享受税费优惠。如果您在27日前就办理了网签则不能享受。

新政面积标准

以房屋建筑面积为准

@行者无疆：我目前买的房子面积正好是136平方米，但开发商承诺赠送面积在15平方米左右。请问我这种情况是否不能算作普通住房?

惠长答：普通住房标准对房屋面积的评定，应该以房屋产权证上的建筑面积为准。一般情况下，开发商宣传的赠送面积并不会在房屋产权证中体现。对于您房屋的具体建筑面积，您需要咨询开发商并参考购房合同来了解清楚。