放开定价后物业费会大涨吗？合同期内不能提价

　　近期，国家发改委宣布，非保障小区物业费由市场定价。连日来，不少读者向本报表达担忧，物业费市场化定价，会不会导致以后物业费飞涨到8元、10元？

　　实际上，武汉去年开始，中大型小区选聘物业必须公开招标，物业费已经探索市场定价。记者统计后发现，47个新建小区，物业费基本都在每月2元/平方米以上，最高为3.8元。

　　相比过去的政府指导价，的确有一定提高，原因何在？物业费是物业公司能随意提高的吗？

　　新小区物业费普遍超2元

　　近日，国家发改委放开了24种价格的政府指导，其中跟老百姓联系最紧密的，就是物业费。

　　去年开始，武汉即执行20万平方米以上的小区，必须公开招标物业服务企业，物业费开始探索市场化定价。

　　执行新规定后，武汉共有47个新小区公开了物业费标准。记者统计发现，三环内的小区，物业费普遍超过2元，而品牌楼盘的物业费更是超过2.4元，最高的小区为南湖某小区，收费标准为每月3.8元/平方米。

　　2004年开始，武汉规定普通住宅物业费指导价为1.2元，最高上浮20%即1.44元。从武汉新建小区的情况看，“市场化”后相比指导价翻了约一番。

　　对此，物业公司普遍表示，原指导价制定于2004年，10年过去后，人力、运营成本已大幅上升。

　　武汉一物业老总告诉记者，2004年，800元/月能请到30岁以下退伍军人做保安，如今至少3500元。“人工成本从10年前的900元涨到2700元，现在人力已占总成本75%。”再加上水电费等成本上涨，目前物业费定在2.5元左右，并不离谱。

　　放开市场不会导致涨价潮

　　更多执行政府指导价的老小区居民担忧，国家放开物业费定价，会不会导致老小区物业费上涨？

　　戴德梁行(武汉)物业及设施负责人徐丹告诉记者，物业服务合同对定价和服务年限都有明确规定，合同到期前，不可能随意提高价格。即便服务合同到期，物业公司要提高物业费，还需征得2/3以上业主同意。

　　还有些新购房的业主担心，小区前期物业由开发商招标，物业费也是开发商和物业公司制定，他们会不会把新小区收费标准提高到“天价”？

　　“这种可能也不存在。”武昌一家物业公司负责人告诉记者，开发商为卖房，往往把物业费压得比较低。以上述物业公司近期接盘的一个项目为例，据测算，人工支出130万，电梯维护12万，垃圾清运7万。而按照开发商的定价，物业加停车总收入最多150万。“但开发商不允许提高物业费，只能由开发商补贴，物业公司才有利润。”

　　物业费并不是越低越好

　　物业费的变化往往让居民们非常敏感，但物业费绝不是越低越好。

　　记者采访得知，南湖有一个小区，目前物业费只有0.35元。即便小区征收率100%，单月收入也只有35000元，大约只够15位保安、保洁等工作人员工资支出，物业不可能有能力维护电梯、变压器等设施设备。

　　有统计显示，全国6成左右物业公司是亏本经营，为何这些物业公司仍在坚持？

　　“原因很简单，他们会侵占业主权利盈利。”业内人士透露，比如一些物业在小区公共场所放置广告、出租给企业展销，或者对外出租业主会所场地等。同时，由于物业费收入低，他们会降低服务质量，压低成本。无论哪种方式，都牺牲了业主权利。

　　武汉市房管局物业处人士表示，去年房管部门出台物业服务分级服务标准，业主们和物业签订合同时，可参考该标准，服务要做到什么程度，可收取多少物业费。如果业主们认为服务不达标或者收费过高，在合同到期后，可公开招标新公司。 (编辑：丁喆)