自住和改善性住房需求获鼓励 促进市场健康发展

国务院总理李克强15日表示，中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。他还表示，房地产市场有其自身的规律。中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，房地产市场的需求是刚性的。我们支持居民自住性住房和改善性住房需求，促进房地产市场长期平稳健康发展。

分析人士指出，李克强总理的表态有三个核心内容：支持中国公民赴海外购房；住房既是经济问题，更是民生问题；鼓励居民自住性住房和改善性住房需求。

在5日提请十二届全国人大三次会议审议的政府工作报告中，对房地产调控的表述是“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

中原地产市场研究总监张大伟表示，基于近期李克强总理的表态，可以推测未来房地产市场将迎来政策“暖风”。其中，需求端的调控政策可能继续松绑，如下调二套房贷首付款比例、减免二手房交易税费等。预计一些政策可能在4月份陆续落地，加上今年可能继续降息和降准，全年房地产市场的政策面有望明显宽松。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将比2014年更加重要。预计信贷政策将持续宽松，购房者财务杠杆的增加有利于提高其入市积极性。

另有分析人士指出，基于李克强总理的表态，未来地方政府有望继续对限购等房地产调控政策进行微调。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的最新数据显示，1—2月，北京住宅销售面积为97万平方米，同比增长7.7%。2014年全年，北京住宅销售面积同比下降16.3%。张大伟表示，北京楼市成交量有所复苏，二、三季度北京房地产市场有望继续企稳。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，央行降息支撑购房需求在春节后持续释放，使北京楼市迎来3月“小阳春”，未来交易量能否持续保持高位在很大程度上取决于是否有新的政策出台。