武汉开始执行二套房首付四成 各家银行细则有别

    二套房贷款首付最低降为四成，武汉已经开始落地执行。

　　昨日，记者走访武昌中北路、汉阳月湖、汉口循礼门等改善性置业为主的楼盘发现，五部委关于“二套房首付比例最低四成”的新政，部分银行已开始落地执行，但并未“一刀切”，即必须达到一定条件才能首付四成。

　　虽然二套房新政已开始执行，但从清明小长假期间的情况看，改善性购房需求，暂未呈现爆发式释放。

　　 四成首付有条件执行

　　记者在走访中发现，目前部分已经落地新政的银行，均对四成首付有一定要求。

　　以建设银行为例，目前对二套房贷款，最低首付比例要求为四成。但前提是，客户必须申请纯商业贷款，若和公积金进行组合贷款，则仍需按原有政策办理。

　　记者了解到，按照组合贷款购买二套房，若首付三成，公积金最多可贷四成，另外三成需要通过银行商业贷款。但从整体来看，武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。大多数市民在首套房上，一般都动用过十万元左右公积金，导致账户余额不会太多，因此二套房实际可贷额度并不高，多数二套房首付款依然要在五成以上。

　　而工商银行对二套房首付的要求是，最低为四成，但并非所有客户都能申请到四成首付。“这需要根据借款人的资信状况、还款能力来综合评定并确定首付比例。”工商银行一位驻场工作人员表示。

　　相比上述两家银行，记者询问驻场中行、交行、招行等工作人员，得到的答复是，“目前还在等待通知，但客户可以以四成首付比例申请，边等边审核。”此前，兴业银行和中信银行要求的首付比例为六成，比其他银行的七成低。

　　值得注意的是，此前每当有新政出台，武汉各家银行都是如此操作——先按新政策接受申请，如果新政落地，再按新政策进行审核办理，期间一般需要间隔1个月左右的时间作为过渡。

　　 改善性购房未爆发式增长

　　银行开始落地执行新政，武汉二套房置业需求是否也因新政有所提升？

　　清明小长假期间，记者走访的多家以改善性置业为主的楼盘，并未发现看房人有爆棚的现象出现。昨日上午11点，记者在月湖板块一家售楼部看到，现场有5组客户正在看房。

　　“主要原因可能是连续阴雨天，但置业成本降低，对释放需求肯定有好处。”中北路一家楼盘负责人表示，目前项目已经接近尾盘，市场对地段优越的楼盘一直都比较认可，而新政是利好叠加，可以加快项目清盘速度。

　　以一套总价150万元的房产为例，此前购买二套房的客户需首付超过100万，而如今只需要60万左右，现金支付成本降低40%以上。目前，武汉每月销量排名前十的楼盘，一般都有2—4个项目单价在万元以上，表明改善性需求已成武汉楼市主流需求。

　　对此，中指院(华中)市场研究总监李国政则表示，在新政助推下，武汉楼市整体去库存将加速，三环线以内整体市场，尤其是区位优势明显的项目，今年上半年将借新政落地实现回稳。

(见习编辑 张潘)