打击二手房价 上海用了最狠一招
昨天最新消息，为了配合上海对于中介的整顿，上海银监局对辖内部分商业银行的个人住房按揭贷款业务进行了稽核调查。根据稽核结果，决定自4月25日起暂停该辖区内各商业银行与6家中介机构的业务合作1个月。部分支行被点名批评，违反个贷业务受托支付要求，遭停个贷2个月。这次大家面很大，6大中介大家耳熟能详，包括太平洋房屋、仁丰、我爱我家、佳歆、汉宇、链家。这几家中介几乎占了上海房地产近一半的份额。也就是说，未来1个月，可能二手房成交会减少一半，因为一半的中介都没法申请贷款了。
消息一出，大家一片叫好。看来对于中介和银行勾结，无论是虚开收入证明还是违规个人贷款，都令大家是深恶痛绝，这跟去年股市的去杠杆好有一比，去年是清理场外配资，一下让股市突然失血，而这次上海的力度更大，不但清理场外配资，连合法合规的配资也暂停了。干脆关门一个月，看你二手房还怎么玩。上海这个力度是空前的，因为大家都知道，楼市之所以能涨，是由资金推动，而资金能有多少，更多的都是杠杆，而且随着楼市越涨越高，杠杆的比例也越来越大。现在突然间扯力，相当于上屋抽梯，后果就是会让二手房成交突然冰封。
而阴谋论者又得到一个依据，看，打击二手房才是去库存的最好手段，不让你二手房中介贷款了，有钱的只能去买增量，买开发商的房子。这样才更加符合国家战略，用个人住房贷款来化解开发贷风险，而二手房这种让个人房主发财的东西，实在多国家没什么好处。这确实能够说得通，尽管人家没说，但不代表不这么想。确实现在要做的就是尽量把资金和资金杠杆引入新房购买领域，把有限的资金用到无限的化解金融风险当中去。至于二手房能恶心就恶心一下，这在未来很长一段时间都会形成趋势。只鼓励你买，不鼓励你卖。二手房被冰封了，对新房销售是个好消息。
（限购以后销售数据，已经出现了下降）
（新房开工复苏在路上）
上海这招确实够狠，深圳和北京相互看了一眼，似乎并不敢跟。其实我相信，天下的中介都是一般黑的，既然上海犯了事，深圳和北京就能合规经营了？恐怕深圳这么高、这么快速上涨的房价，中介的问题更大。但由于深圳的新房越来越少，如果打击二手房很可能会便宜周边的其他市比如东莞、惠州、中山，北京也一样，现在如果市内打击二手房，那么廊坊、燕郊、香河等河北的小伙伴们可就乐开了花，所以，上海做出了表率，如何全国推广，这就看地方政府们的勇气、决心和利益了。