以市场化手段让楼市走“稳” 未来房价暴涨恐难再现

据报道，国家统计局发布的5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，5月新建商品住宅价格环比上涨的城市有20个，比4月增加2个。其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨3%，领涨全国。

不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。在限购政 策仍未去除的情况下，一线城市房价恐怕难现暴涨，但也不可掉以轻心。当前及今后相当长一段时间，仍要以市场化手段，合理调控，让一线城市房地产市场平稳运 行。

一线城市领涨

数据显示，5月70个大中城市中，新房和二手房环比上涨城市分别增至20个和37个，创下年内新高。其中，深圳以6.7%、6.3%的涨幅领涨一、二手房价；北京新房和二手房价格连续三个月环比上涨且涨幅扩大。

有网民称，个别特大城市的房价增长，其实在情理之中。一线城市高房价是其经济活力、人口聚集能力和收入水平正常反映，对此要客观看待。深圳此轮房价上涨，也有其市场特殊性，深圳近年来经济创新能力强，人口增长快，加之土地供应紧张，房价上涨乃属情理之中。

网民“陈晶”则认为，房价猛涨真的好吗？房子除了是一个家庭的大宗投资外，更包含着丰富的情感，是在这个城市工作的人一个温暖的港湾。稳健的房价才能让年轻人看到希望。

暴涨恐难再现

央行公布的2015年第二季度城镇储户问卷调查报告显示，逾五成居民预期三季度房价“基本不变”。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

网 民“周人杰”说，在新型城镇化大背景下，北上广深这类“巨无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。但在经济新常态下，对此也不必恐慌。特大城市的“限 购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基 本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。

网民“李宇嘉”说，股市财富效应减退，加上宏观调控政策的调整，驱动房价快速上涨的短期因素就不存在了。

寄望市场调节

有网民称，当前部分城市楼市回暖是去年下半年以来松绑行政束缚的结果。看到当前房价短期上涨，就呼吁政府“管管”，要求回到行政干预市场的老路，并不是好办法。房地产市场好不容易开始回到市场化道路，就不要再走回头路了。

网 民“杨晨”说，未来两到三年内，土地出让金仍然是地方政府的重要财政收入来源。地方政府过度依赖土地出让金源于收支失衡，地方政府担负了全国公共支出的 85%，而返还财税收入只占一半，收入严重不足，只能够通过土地出让金弥补。如果改革不推进，地方政府的利益当然会被房价上涨捆绑。

网 民“周人杰”说，看不见的是市场的手；看得见的是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，“最本质的还是货币”，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映 人与人的利益关系。对特大城市来讲，严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导，让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住 的本位。