政策利好刺激购房需求 银丰地块成武汉年度地王
1月19日，浦江(中国)发布12月武汉楼市月报，数据显示武汉12月住宅销售量和销售面积分别环比微跌5.23%、3.40%。12月楼市持续11月高走趋势，去化速度整体维持在较高水平。专家表示，在地方政府及中央双向救市的举措下，市场在12月进入一个稳步去库存期，政策对市场起到了一定刺激作用，刚需及改善型需求均有一定程度的释放。
4场土拍卖地18宗 汉正街银丰地块成“地王”
2014年12月，武汉共举办4次土地拍卖，总计成交18宗土地，成交金额高达85亿，环比上涨16.2%。但总体地块成交热度不高，除2宗位于新洲区的地块溢价外，其余16宗均以底价成交。
12月土拍详情 来源：浦江(中国)
其中，最引人关注的是汉正街迎来自搬迁后的首宗地块出让。位于硚口区中山大道与多福路交汇处的汉正街银丰村纯商服地块P(2014)167号地块，被上海复毓投资有限公司(复地)底价竞得，成交价42.7亿元。该地块亩单价达5349万元，为武汉土地市场历史上土地单价最高项目，也成为了2014年武汉市土地市场“地王”。
武汉土地市场历史上土地单价排名：
汉正街银丰地块5349万元/亩，精武路地块4080万元/亩，青年路地块3453万元/亩，新兴街B地块3329万元/亩。
销量环比微跌5.23% 成交总量持续高走
12月，商品住宅市场去化速度持续，成交套数环比微跌5.23%，同比上涨51.10%;价格环比上涨1.82%。与此同时，商品住宅市场新增供应量较11月有大幅度上升，环比上升128.44%，依旧保持供应高位，市场库存压力未改善。
通过对浦江(中国)RMAS房地产市场分析系统的数据统计显示，2014年12月武汉市主城区(12大主城区和东湖风景区)有成交项目422个，成交均价8986元/平方米，较11月上涨161元/平方米，环比上涨1.82%，同比上涨12.84%;总销售套数15856套，较11月下跌875套，环比下跌5.23%，同比上涨51.10%，平均每日销售约511套。
销售套数与价格对比图 来源：浦江(中国)
成交面积方面，2014年12月武汉市12大主城区总销售面积为1638236.00平方米(约163.82万平方米)，较11月减少57684.00平方米(约5.77万平方米)，环比下跌3.40%，同比上涨61.36%;套均面积103.32平方米。
市场供应方面，12月开发商领取预售许可证速度较11月明显加快，整体供应量约243万方，环比上升128.44%，同比上升86.33%，伴随着新增供应急剧上升，去化速度也保持着11月份的高量。
从浦江(中国)编制的供销比指标来看，12月新增的供应量较11月有急剧上升，但是12月市场去化速度也维持在较高水平，因此，市场相对库存稳定，整体累计供销比值维持在1.37，较11月无变化。
成交房源集中度弱 刚需及改善型需求释放
在各种政策利好的合力作用下，武汉楼市年底成交翘尾，但开发商在库存去化跑量的压力下，专家预测短期内房价不会有太大程度的波动。
12月各价格区间成交分布图 来源：浦江(中国)
12月成交房源较以往的集中度更弱，呈现分化的局面，5000——10000/平方米区间成交占比较高且相对均衡，5000——6000元/平方米区间成交最多，占武汉市主城区总成交量的17.79%;其次是9000——10000元/平方米的成交房源，占比15.43%;排第三的是7000——8000元/平方米以上区间的房源，占总成交量的13.78%。
值得注意的是，价格5000——6000元/平方米和11000元/平方米以上区间的销量占比较11月有所增加，其他的区间较11月均有所下滑，9000元——10000元/平方米区间下滑幅度最大，环比下滑29.20%。
12月，尽管已经进入传统淡季，但是武汉整体销量仍然维持稳中有升。武汉市12大主城区商品房市场量价走势逐渐趋向平稳的局面。销量方面，上涨与下滑的行政区域各占一半，其中，青山区、黄陂区还在12月出现了量价齐涨的局面。
各行政区域销售状况对比图 来源：浦江(中国)
在降息政策的推动下，武汉住宅11月成交套数创出历史新高;12月持续11月高走趋势，多重利好因素刺激，武汉楼市年底依旧保持良好的去化速度。
在年末收官阶段，开发商仍将以平价走量为主，资金回笼仍旧是当务之急，浦江(中国)市场研究部研究员预测到：在高价盘销售热潮逐渐退去后，主城区成交均价将会有一个小幅下滑。央行降息从目前来看对楼市有正面推动的作用，但陆续推出的新盘则让市场库存压力持续增加，综合来看相信在未来一段时间内，房价仍然会保持一个平稳的态势，不会出现大幅波动。