楼市火爆 江城房地产融资产品“首付贷”暗流涌动

　　房地产融资产品“首付贷”在江城楼市中暗流涌动。

　　“首付贷”，即购房者从银行按揭贷款后，房产商、代理公司或者中介可再给购房者首付资金提供贷款，如果购房者是首次购房，用“首付贷”甚至可以做到零首付。

　　“去年这个时候全民都炒股，今年大家都谈房。中介天天让我去办理首付贷，说只用付全款的一成就能买到房子。”在武昌某畅销楼盘业主群里，业主“被收留的筱玫花”说道。

　　昨日，记者以买房为由进入复地东湖国际三期附近的房地产中介吉家地产。“我看中了这里一套二手房，但算了算首付还差一点，有更便宜点的房子吗？”“这个户型很多人都看中了，今天不买可能明天就没有了。我们这里首付款也能提供贷款，您要不考虑一下？”该门店中介人员随即拿出早已准备好的贷款资料。记者在贷款合同上看到，购房者月工资仅需3000元即可贷款，额度为5万至20万元，夫妻双方不超过40万元，贷款比例不超过购买房屋价格的15%。这意味着，在目前首套房首付已降至两成情况下，用“首付贷”购买总价100万元的房子仅需缴纳5万元首付款即可。

　　“这样安全吗？如果逾期不能还款怎么办？”面对记者疑问，中介人员鼓动说，“放心吧，这个产品去年年底才出来，用的人特别多。这几个月房子涨得厉害，用‘首付贷’买房的都赚了。”

　　记者先后走访附近的聚联地产等中介，均表示提供“首付贷”，只需提供收入证明、银行流水及身份证件，年利息在9%至15%不等。

　　一些互联网金融公司也纷纷入场。武汉某互联网金融平台网站显要位置显示，该平台与武汉几家知名房地产公司合作，“截至2016年2月，我平台首付贷已上线286天，累计1497笔，零坏账。”

　　有多少房产商在从事此类贷款业务？一位大型国企开发商营销负责人说，大开发商很少从事这种业务，因为存在法律风险，首付贷是中小开发商、代理公司等的营销策略，多数私下操作。

　　中国指数研究院华中研究总监李国政表示，“首付贷”在武汉出现至少已经有两年，确实有不少房产商做首付贷业务，更多是作为营销措施，不以赚钱为目的。但随着P2P、众筹、私募基金纷纷入场，风险就难以控制了。 （记者黄磊、实习生顾梓玉）

（责任编辑： 肖进安）