房地产大佬支招去库存 农民工市民化+货币政策支持

在日前召开的第十三届中国财经风云榜暨第六届地产金融创新峰会上，包括中房集团理事长孟晓苏、原首创集团董事长刘晓光、京投银泰副董事长、总裁高一轩等在内的多位房地产业界知名人士对如何化解中国房地产行业的库存问题展开讨论。上述嘉宾认为，鼓励农民工市民化，以及从政策上对流动性进行“松绑”等手段均可成为去库存的有效途径。

孟晓苏：农民工进城可化解三四线城市库存

库存问题已成为当前国内房地产市场存在的最大矛盾之一。今年第四季度以来，政府高层针对房地产库存问题频频发声，各地方房地产政策也不断放宽，可见房地产去库存压力已迫在眉睫。那么房地产库存如何才能有效化解？中房集团理事长孟晓苏在此次论坛上对农民工市民化的楼市去库存策略做了解读。他表示，让农民工来买房，成为新市民的去库存策略，是有实践基础的。

此前，河南濮阳市的地方市委书记曾带头提出要农民进城买房，给了农民每平米三到四百元补贴，同时企业用团购方式加大折扣帮助农民买房，最终使地方房地产销售增长25%，房地产投资保持了26%的增长幅度。

孟晓苏表示，进城农民买房虽然在北上广深不可能，但中国的房子积压在三四线，三四线农民购房成为主力军，事实证明还是可能的。他认为，在三四线城市和城镇化未覆盖的区域，农民工还没有住进好房子，正因为中国有这么大的内需，而且这些内需不是脱离实际的虚无缥渺的东西，所以，住房、汽车还是作为主导产业，能够继续拉动中国经济发展若干年。

高一轩：转库存为投资 需货币政策支持

京投银泰副董事长、总裁高一轩则认为，中央提出去库存，一定是因为库存去不掉，新的投资拉动不了。高一轩认为，很多城市房地产明显供大于求，因此必须转换库存存在的方式。这种转方式不仅仅要赋予它自住功能，同时也要有相应投资的功能，这需要货币的支撑。

高一轩指出，如果没有货币政策的配套，光靠开发商一个因素，即使库存去掉了，也未必周转回来继续变成投资，可能就避险了。所以，既去了库存，同时维持了投资同样的比重，这才是真正的意义。他认为，改变投资的方法，去库存是其中一种，还有很多方法可以拉动投资。“目前我们分析下来，财税体系改革对去库存有更直接的意义，一定要让资金和库存结合在一起。”他认为，资金分为几个方向，一是购房人手里的资金，另一个是相应金融机构的资金，两者之间怎么结合是很重要的问题。

前段时间，税前抵扣的消息大肆传播，如果成行对整个去库存有非常重要的意义。买房的部分利息可以税前抵扣，这符合国人消费的心理学，相当于在财税政策上有一定的刺激和一定的杠杆，对去库存非常有意义。

高一轩认为，从政策层面，应取消对生产力有束缚的政策，尤其是对流动性有限制的政策，这有利于降低成本。他认为，如果不能提升房价，提高周转其实也是促进企业的流动性。此外，他认为今年数次降息也会显著影响房企结构和融资成本，使很多房企得到了喘息的时机。