“以房养老”四地破题 上海超九成老年人意愿不高

    新华网上海７月２日电(记者郑钧天　吴振东)７月１日起，京沪等四地开始正式试点“以房养老”，投保人群为６０岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。讨论已久的“以房养老”试点政策正式“破题”。

    记者近期调查了解到，大多数家庭由于种种顾虑，目前较难接受此种养老方式。同时，对于金融机构来说，这项带有破局性质的“工程”也面临着难以合理定价等挑战。

    显然，如何使其既能照顾到老年人的利益，也能保证金融机构的合理收益，中国式“以房养老”仍需进一步探索。

    “以房养老”四地破题

    近日，保监会公布的《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》指出，自２０１４年７月１日起至２０１６年６月３０日，在北京、上海、广州、武汉开展“反向抵押养老保险”试点。

    据保监会相关负责人介绍，一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧。另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有；如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。

    专家分析称，这种做法的好处就是让老人能够“以房养老”，同时避免“无家可归”，只要老人健在并且这处房产是老人唯一住所，保险公司就不能收走房产。

    民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付表示，“以房养老”对于老年人、保险公司来说都是利好消息，如果试点成功，对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

    上海：超九成老年人不愿“以房养老”

    上海民政部门调查显示，９０％的老人拟将房产留给子孙，愿意倒按揭的不到１０％。有专家指出，以房养老作为一种个性化选择，可先从失独和丁克家庭做起。

    但记者近日在上海调查发现，即便是失独和丁克，愿意选择“以房养老”的家庭也寥寥无几。

    现年７０岁的上海孤寡老人夏武煜，退休金不多，近年又患上了老年疾病，这使他成了小区重点帮扶对象。当上海传闻要推行“以房养老”试点时，居委会干部找到夏武煜，劝他不妨考虑这一新政策。“老夏看开点，把房子抵押出去换得养老金，可以无牵无挂过好余生，有了钱还能出去旅游散心。”

    但夏老坚持说，自己过世后，房子也要交到一个熟悉的、放心的人手上。夏老口中的这个人是他多年前认的干女儿。当年在居委会见证下，夏老与干女儿签了协议书，约定干女儿须负责老人的各类医疗费用，老人过世后，房子将过户给干女儿。“找一个人照顾我的下半生，然后我把房子给她，这样自己过得安心，也算是做了善事。”

    住在上海近郊一家养老院的徐阿姨是为数不多开始尝试“以房养老”的老人。但不同的是，她选择的是一次性卖房。２０１１年，趁房价高企，她将自己位于浦东的一套７０平米老房出售。徐阿姨说，她已和子女商量好，养老就靠这卖房所得的１５０万。“我还有退休工资，够花了，若有剩余就留给子女。”

    在问及是否会选择“以房养老”时，５７岁的失独母亲孙慧芬明确表示不会。“我们希望政府给予失独家庭更多精神关怀，金钱倒不是最重要的。”孙慧芬告诉记者，等将来两口子去世时，会把唯一的房产卖掉，所得钱款全部捐给以自己女儿命名的爱心基金，用于教育事业。