国内房企涌向“新大陆” 去年海外投资飙升46%

仲量联行昨日发布数据显示，2014年中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元。其中商业地产海外投资更是超过住宅投资。在热门投资地方面，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。伦敦吸收来自国内40亿美元投资额成最大额投资城市，悉尼第二。这轮投资热潮吸引了国内各大投资机构、开发商及私人投资者积极参与，包括绿地、碧桂园、万科、万达等标杆房企的海外投资不断创新高。绿地集团有关负责人就向记者表示，绿地在2014年的海外业绩可以用“爆发”来形容，直翻四番，从上一年的30亿元飙升至153亿元人民币。

海外房地产投资大热

根据记者昨日从仲量联行获取的报告，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资超过112亿美元。除了传统的亚洲、美国等成熟市场，目前中国海外投资的区域布局也越来越呈现全球多元化趋势。以大洲来统计，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资。25亿美元资本则流入美洲。

以国家来统计，2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元。从城市来看，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资，再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

“海外房地产投资热潮近年来颇受关注，且在国家实行房地产宏观调控的几年里尤其受捧。”克而瑞信息集团广州研究总监曾英杰接受记者采访时表示，内地房企“出海”大致可分为三大阶段，自2004年开始，包括上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际和上海绿地等企业，在政府牵头下开始在俄罗斯投资波罗的海明珠项目。第二阶段是从2011年以来，随着国内市场环境的变化，内地房企加大了在海外的开发力度。包括万通、碧桂园、绿地在内的多家房企，开始在中国台湾、马来西亚、韩国济州岛进行投资。这一时期，主要以内地房企和当地企业合作开发为主。从2014年开始进入了第三阶段，以内地房企自主开发为主。绿地就明确表态，绿地在海外投资将坚持独立自主开发。不少业内人士预计，在全球容量巨大的房地产市场，还将持续看到中国投资者的身影。

商业地产火爆

2014年商业地产海外投资超过住宅投资。大型国际都市热门地段的写字楼物业成为多家房企青睐的目标。万科、绿地都在纽约核心地段出手购买高端物业，并表示对前景十分有信心。

“过去一年，商业地产投资增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产，是中国海外投资最热门的选择。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向记者表示。

为何中国海外投资最热门的选择不是住宅产品，而是现有的办公楼和酒店资产？亚太商业不动产研究院院长朱凌波接受记者采访表示，住宅本身在国外早已进入平滑稳定期，增量很少而是以存量为主。开发商去海外投资也很少是拿地自建，而是以收购为主，分散投资风险，“可以判断未来几年增速一定是加大的”。家叶海外投资集团执行董事黄弼唯接受记者采访时表示，中国标杆型住宅开发商目前在谨慎增加海外投资的配比，随着对市场规则逐步了解，国外这个庞大的市场会吸收越来越多的中国投资。

大房企领跑

在这股“出海”热浪中，大型标杆房企明显走得更快更靠前。典型者包括绿地、碧桂园、万科、万达等传统十强。

房企“出海”，各有招数。万科认为在纽约做项目，目的是“跟着国际水平的开发商学习经验，特别是软实力包括增值服务能力”。绿地则表示连续考察多国市场，已陆续建立海外商品采购中心，实现原产地直采，以此来启动嫁接全球资源，特别在掌控国外优质产地、渠道资源上取得突破。绿地集团在过去一年的海外收入达到153亿元，较2013年大幅增加467%。海外预销售面积42万平方米，较2013年增长五倍多。

“这一布局并非临时决议而是早有提前谋略，”绿地集团有关负责人向记者介绍，绿地近年陆续启动了海外置业一站式平台，引入海外留学、移民、旅游、投资等多业态海外服务机构，提供海外置业全程服务，有效对接国内庞大的海外置业需求，放大全球化品牌价值。

不过，高风险高收益的地区也入了一些房企的眼。保利地产海外投资重点考虑埃塞俄比亚、纳米比亚和坦桑尼亚。

“这种热潮有几个因素。既有中国宏观调控以及住宅市场低迷的背景，也由于目前形势下通过国际市场多元化投资，有利于实现持续性增长，并确保长期收益。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向记者表示。